房地产供需调控有效的调节了居民房价上涨预期或许是原因:其一,房地产调控政策走向供需调控相结合。2016年下半年起,中国16个二线城市重启限购政策;2017年起,房地产市场调控政策发力深化长效机制。贷款政策的边际收紧已经成为主线,房地产调控政策从针对需求端限制逐步走向供需调控结合的新阶段。其二,价格预期因素是居民中长期消费信贷相对滞后的原因。从商品房销售均价增速与销售额同步性的关系可以明显看出,价格预期因素是居民中长期消费信贷增速有一定滞后性的主要原因。其三,完善的调控政策可能对价格预期因素有较好的控制。在供给侧机制引入和需求侧机制趋严的背景下,政策用房以及集体土地房屋建设可能会更好的满足居民部门住房刚需。另外,首付比例与限购限贷政策也对堵塞投机性需求起到了积极作用,有效的控制了居民房价上涨预期。故而,居民中长期信贷和商品房销售的同步相关性有所增强。