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本帖被 huozm32831 执行加亮操作(2022-02-11)
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《娜样纯杰的爱恋》续集有了——《娜么杰约的日子》！2月7日下午，ID为“上海房地产观察”的博主爆出一段谢娜张杰买房的故事，这件事在7号晚上发酵，在短道速滑的刷屏中顽强登上了热搜。博主称原文转自朋友圈，亲身经历者H是博主朋友。实不相瞒，H的表达能力是真的令人堪忧……读了至少2遍，才大概明白是怎么一回事。（已拜读的朋友可以忽略这张长图）概括来讲，就是谢娜张杰2019年找中介H买豪宅，H曾两次带谢娜张杰一家看房源，后谢娜以不喜欢该房为由不再购买。但不久后H发现二人已私下联系房东购买了该房源。H发现后，谢娜张杰还通过律师威胁了H。至此，H认为谢娜张杰有疑似“跳单”以避开大额中介费的嫌疑。PS：“跳单”指的是在接受中介的服务后，委托人利用中介提供的交易机会、媒介服务、或资源等，绕开中介直接订立合同的行为。而根据这套房产6200万的价格来看，中介费少说也有100万了……从H晒出的聊天记录来看，2019年谢娜助理连续两天联系中介H带看房，看来谢娜对这套房子应该还是满意的。思南公馆是上海寸土寸金地界的知名豪宅，也是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目。住在花园洋房里，谁会不喜欢啊？但后来谢娜以“不喜欢”为由，没有从H手里买下这套房。结果H发现，2020年初这套房子就已经卖出去，买家是“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”，这家公司是由谢娜99%持股的。PS：之所以以公司名义购买，大概率是因为谢娜张杰还没有取得以个人名义的上海购房资格。根据网签信息，这套房子2019年底成交，网签中介是“上海永业房屋销售”。既然最后还是有中介交易，那就有网友疑惑了——不喜欢H的中介服务、认为H的价格贵，换一家中介不行吗？怎么就成了H口中的“跳单”呢？H后来补充说：因为谢娜最后网签的这家中介，和这套房子的卖家（卖家是一家公司） ，是同一家公司的子公司，也就是“一家人”。在没有购房经验的朋友们看来，也许会认为“避开中介费”并没有什么问题，和房主直接交易可以省下中介费，何乐而不为？还有网友认为，房产中介公司的中介费本来就价格虚高，付中介费要几万、十几万到几十万不等，这钱花得心疼。中介赚不到钱就跳脚曝光，也是太没品。以及，H为了证实爆料的真实性，把谢娜一家看房时的偷 拍照片放到网上，这行为就是侵犯了客户的隐私权，也有违职业操守。谢娜、张杰发出的律师声明中，除了否认“跳单”以外，也表示H侵犯了谢娜张杰的肖像权、隐私权和名誉权，律师已提请进入司法程序。确实，网上对于房产中介的吐槽一箩筐，但中介再糟心，这和上文H控诉的“跳单”也是两个性质……住在思南公馆这种级别豪宅里的人，非富即贵，豪宅经纪人（中介）手中的客户资源和人脉也就尤为重要。昨天，有记者采访到了H（霍先生），他说，这套房子实际归公司所有，所以每次看房都有严格的审核流程，并不是想看就能看。因为谢娜张杰是名人，加上信任，所以霍先生和谢娜之间没有签过房产经纪合同。当时他和谢娜一家还没有谈到中介费那一步，但按照惯例，中介费应该将近120万元。有网友提到，2021年1月1日开始生效的《新民法典》明确规定，跳单是不合法的行为。但如果霍先生和谢娜之间没有签订过协议，就不好说谢娜的行为是否属于“跳单”了。有媒体采访了地产领域的专家，对方表示，豪宅领域确实存在一些金额较大的跳单行为，但谢娜此举目前不好判断是否属于跳单。中介底气很足，而且他们有一套成熟的方式处理“跳单”，所以如果真是谢娜违约在先，中介维权难度并不大。同时专家还提醒了一句：“作为公众人物，更需要在购房方面遵守合规性”。谢娜此举是否属于“跳单”尚无论断，但我们看过那么多明星购买豪宅的新闻，出现“跳单”的还真是第一次见。代入一下H先生，牵线搭桥了半天，损失了一笔巨额中介费，真是努力努力白努力。而这一百万的中介费，不过是谢娜这种量级的明星的日薪罢了……明星跳单是很离谱，可当“跳单”这种字眼和谢娜的名字扯上关系，大家就觉得并不离谱了……并发出灵魂一问：他们都杰么有钱了，怎么还是娜么抠啊？关于谢娜「抠门」的故事，坊间可是流传了不少。虽然谢娜有时自己也会把抠门当人设来调侃，但每一个故事仿佛都在说，这不是人设，这就是真的抠。抠门不是错，问题是她抠得太离谱，和她日进斗金的大明星身份实在是太背道而驰了。杨迪曾经透露过，江湖上有个门派叫“抠门派”，谢娜就是掌门人。谢娜抠到什么地步？最离谱的故事来自《妻子的浪漫旅行》，谢娜找包文婧借了3万澳币，还了包文婧3万人民币，这中间的汇率差有12万……包文婧虽然难以置信，但仍然坚持用开玩笑的口吻叙述这件事，章子怡和袁咏仪仿佛早就料到是这样，章子怡还说：“她们家的日子就是这么过的！”更离谱的还有！作为一个借钱的，包文婧还没来得及说啥，借钱的谢娜就率先开始吐槽：“包文婧实在是太计较了，要我我都不好意思提醒（还钱）！”借谢娜钱还要被谢娜吐槽“太计较”，感受一下谢娜说完这句话后章子怡和袁咏仪的表情 ↓谢娜又给包贝尔发了微信，包贝尔总不能说“你咋还不给钱”吧？他只能说：“没事没事，就当新年礼物了”。后来章子怡把张杰的微信推给包文婧，据说是张杰还的钱，包文婧这长出一口气……岂止是在动辄几万十几万的“大钱”上抠门呢，小钱对谢娜来说也很重要！节目里谢娜看到章子怡在给女儿醒醒挑礼物，就说给章子怡买单当做送醒醒的礼物。原以为没有多贵的芭比娃娃，一结账却要200块人民币，谢娜当场愣住。章子怡笑着说“谢谢娜娜阿姨”，谢娜边付款边看着镜头说：“含泪啊！”后来谢娜说自己没带卡，开始找别人借卡购物，袁咏仪看到后说：“娜姐又没带卡，对吧？” 这个“又”字就很灵性了。沈腾也是领教过谢娜的。早年谢娜还没有很红，和何炅一起去参加沈腾的生日聚会，平时“老逃单”的她那天喝多了，就把账结了。第二天睡醒后，谢娜追着给沈腾打电话要他还钱，足足给他打了一天的电话……而在沈腾走红之后，谢娜每次和沈腾一起录节目，都要cue沈腾：“还钱，还钱，沈腾可以还钱吗！”谢娜借给别人一点钱，是可以足足打一天电话要的；但如果她管别人借钱，那基本就等于在管别人要钱。何炅之前就说，谢娜每次和他借钱说“救急”，但他也不指望谢娜还，最后何炅就默认“借给谢娜钱=送钱” 这件事了。谢娜还会去蹭化妆品你敢信吗……何炅说他有朋友做化妆品生意，经常会有试用和样品摆在办公室，谢娜就很喜欢去。有天谢娜来了，特别热情的对何炅朋友说：“亲爱的朋友我想你了！” 这位朋友一听就知道谢娜想干什么，直接说了一句，你差什么就直接说，不要跟我来假的。在那之后谢娜就开始直接进别人的办公室，然后直奔存放化妆品试用的仓库……直到对方买了一把锁，把仓库门锁上了。何老师朋友还对谢娜说：“这锁就是为你安的。”虽然知道何老师是当成搞笑段子讲出来的，但谢娜一个女明星哎，免费化妆品和小样也不放过的吗……相比之下，一到吃饭结账时就立马溜走，感觉都是基操了……俗话说不是一家人不进一家门，谢娜如此会“勤俭持家”，张杰自然也是学到了精髓的。思绪回到2008年，那时张杰和原经纪公司上腾娱乐闹解约，最终官司判决张杰需要向上腾娱乐赔付违约金。2012年5月，有网友在天涯上爆料称，当年张杰的违约金是由粉丝众筹支付的，可张杰迟迟没有兑现承诺“开免费演唱会”回馈粉丝，而且粉丝众筹金额去向不明，张杰陷入“捐款门”。这件事在当年闹得沸沸扬扬，那时还有娱乐节目还专门做了一整期特辑来讲张杰这件事呢。根据当年网友的爆料，张杰与前经纪公司的违约金是粉丝众筹捐款来的，当年可是整整捐了100万啊！虽然说给张杰募捐100万违约金是粉丝的自愿行为，但4年后引发粉丝不满的理由是：1、张杰绝口不提承诺粉丝的免费演唱会；2、赔付违约金的剩余欠款去哪儿了？当时法院判决张杰解约，要付的违约金是50万，粉丝募捐了100万，那剩下50万呢？另外，当年张杰怀着感恩的心，收了粉丝送他的违约金，说好要举办无偿演唱会，怎么解约之后就忘了呢？当年张杰的回应也是槽点满满，直接承认他收了粉丝筹集的资金。试想一下，拿粉丝集资的钱去还违约金，这件事放到现在得被嘲成什么样啊？张杰还强调他从未贪污、私吞歌迷募款，但最根本的问题——钱去哪儿了？他还是没回答啊……而直到这件事被曝光，张杰才终于想起来他还欠粉丝们一场免费演唱会，当年为他筹款的粉丝却早已没了听他演唱会的情怀。时隔十年，上网的人都换了一批又一批，可能很多人都不知道当年这个瓜了。现在再拿出来重新复习，只能感叹一句好牛。赚着大把钞票的明星，心安理得的拿着粉丝捐的钱，嘴上说着感恩的心，实际上也没想赚钱后回馈粉丝，这是什么黑色幽默啊？豆瓣“抠组”里也有不少抠门大神，甚至能“抠”出一套房来，但普通人抠门也是为了生计。站在金字塔尖儿的大明星们，住几千万的豪宅、开几百万的跑车、买几十万的包、吃几万块的补品，大方点很难吗……？谢娜房子中介曝光录音对话，事件再次反转，喊他们夫妻拿出证据谢娜与张杰传出跳单的事件之后，时隔一天的时间，谢娜和张杰的代理律师也开始发律师声明，并且强调H先生已经侵犯了夫妻的肖像权和名誉权，目前整个事件已经进入到了司法阶段。而关于跳单的事情，似乎大家都表示不太相信H先生了。2月8日事件再一次的反转了，谢娜与张杰的当事人中介曝光了一段录音文件，是谢娜司机的录音证据，并且进一步从多方面间接的证实了跳单的事件，而且H先生还喊话谢娜和张杰夫妻拿出证据。本以为谢娜律师的声明会让整个事件反转，而且该H先生一直在国外，并且还被查出是限制高消费人群之中的一员。大家都开始相信谢娜和张杰夫妻了，对这一个中介似乎并没有什么好感。但事态再一次的反转，H先生多次发文，并且拿出以前与谢娜家司机的电话录音，他是这样子说的：本来不想发H和谢娜、张杰的司机的电话录音，担心害司机丢了工作。既然现在谢娜、张杰选择继续抵赖、威胁，那么只能发出来让大家听一听了。司机和该中介的大概录音内容：那后来几月份买的？7月份买的？司机：具体几月份买的我不清楚，反正房子已经装修好了，就在处理甲醇和柜子什么的，等甲醇这一些处理好了，就可以搬进去了。中介：噢，就是当初我们在一楼看的那一套咯！司机：对，对，对！而且“上海房产地观察”这一个账号还解释了另外的一点，表示最终网签这套二手房的“中介公司”，和这套房子的卖家，是同一家公司的子公司，而且并不实际经营二手房业务。也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易！什么意思？这一句话就是在告诉大家这一种跳单的行为背后当事人其实双方是很清楚事情的真实性，谢娜与张杰，还有卖主双方之间是进行了最后的交易。而H先生，也就是两次带谢娜看房的中介，最终被无视了，房子不是从他的手里交易成功的，所以谢娜省去了一大笔钱。上面中介强调的这一句话，也表示不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。中介希望谢娜和张杰拿出有力的证据，证明自己没有跳单，而不是发几句话就可以糊弄过去。对于是否跳单的行为，目前来看，H先生已经有了足够的证据， 并且这一些证据都是公开的，可以查询的。再加上司机的间接录音文件，所以中介才大胆地喊话谢娜和张杰夫妻拿出证据出来。 买六千万豪宅不付中介费？张杰谢娜否认！疑似知情人称对方是老赖 一则“张杰谢娜有钱买6000万豪宅却跳单拒付中介费”的爆料消息，迅速引发了各方关注。有博主发文爆料，称H先生向他提供消息，直指谢娜、张杰夫妇二人。据H先生称，谢娜和张杰曾经找他看过两次房，后表示不喜欢、不购买。H先生表示，事后他得知张杰、谢娜绕开他，直接从房主手中买下了这套豪宅。据H先生描述，这套房屋的成交价是5920万。那么，按照常理、能拿1到3个点中介费的中介工作人员，酬劳应该相当丰厚。纵使只有一个点的收入，也接近60万元。H先生称他并没有收到款项，相反，收到了张杰和谢娜律师的威胁。H先生表示为避免祸端，他远走海外、奔赴异国读书，如今不幸罹患新冠。时隔两年才将事情在社交媒体上公之于众，是因为他害怕自己不久于人世，在“死亡威胁”面前、他也不再惧怕来自张杰和谢娜的压力。H先生称他手中握有众多详细证据。相关爆料发布后，张杰、谢娜委托律所发布了律师函，称上述爆料内容不属实，要求对方尽快删除。否认了“有钱买六千万豪宅却跳单不付中介费”的说法。目前，H先生在社交媒体上晒出一段录音，但部分网友认为这段录音只能证明“张杰谢娜确实买了房子”、不能证明他们“涉嫌违法”。下一步事情走向究竟如何，暂未可知。此后，一位网友自称是帮H先生办理留学手续的留学中介，爆料称H是“限制高消费人群”，俗称“老赖”。这位爆料人表示，H先生2021年成为限制出镜、无法赴国外读书；爆料人揣测：H先生当时出国是怕后续无法离开，是“躲债”。同样，爆料人也没有给出有说服力的实质性证据。上述爆料是否属实，暂未可知。有博主表示，豪宅交易里、中介公司为保护己方利益，通常会在看房之间通过合同（一般是三方协议），规避这种“绕开自己跳单”的情况。也有博主分析：如果确实有这种情况，应该由中介公司凭合同文书和张杰谢娜打官司，而如今一个员工在社交媒体上喊话的方式、显得有些奇怪。同时，也有诸多网友评论，称谢娜为人一向很“抠门”、甚至爱占小便宜。部分网友表示：“跳单逃避高昂中介费”，听起来像是谢娜会做的事。有人评论，在吴某某等明星律师函之人，律师函一度不太容易被公众信服。此前何炅等艺人辟谣的方式，都是去报案、在社交媒体上晒出报案受理回执。更有网友表示：不应在社交媒体上写小作文“升堂”，有锤放锤、要告就走法律程序，一切看证据说话。如今，张杰和谢娜的律师函，能平息所有风波吗？我们将持续关注。
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