[奇观]高288米！新疆第一高楼复工，投资达160亿 [8P] [复制链接]

新疆宝能中心位于乌鲁木齐经开区高铁片区核心地段，以288米高度成为全疆第一地标建筑。
作为宝能集团在西北地区的战略布局项目，该项目总投资规模达160亿元，规划总建筑面积约178.68万平方米，涵盖超甲级写字楼、高端商业综合体及国际五星级酒店等多重业态，自2014年启动以来始终备受瞩目。
项目主楼于2020年11月完成主体结构封顶，正式刷新新疆建筑高度纪录。2025年5月，工程进入全面复工阶段，现阶段重点推进商业Mall及两栋超高层写字楼的幕墙安装、采光顶施工及安全检测优化工作。施工电梯调试与外立面工程正按计划有序实施，为后期运营奠定基础。
项目由北京市建筑设计研究院担纲设计，融合现代美学与绿色科技理念。建筑外立面采用双层银低辐射镀膜玻璃幕墙，兼顾360°全景视野与高效节能，通过镀膜技术阻隔80%以上紫外线及外部热辐射。
主体结构采用全钢框架体系，总用钢量达3.6万吨，其中底层钢柱钢板厚度达10厘米，单柱最大承重28吨，抗震设防烈度达8级，确保百年建筑品质。
内部空间设计首创全疆双大堂模式，12米挑高大厅以天然石材与智能灯光系统营造商务仪式感。智能化配置方面，4米/秒高速电梯、全域新风循环系统及恒温恒湿环境控制技术，构建低碳高效的办公生态。
项目占据乌鲁木齐自贸试验区核心位置，10分钟直达高铁枢纽站，30分钟接驳天山国际机场，地铁2号线与15条公交线路形成立体交通网络。作为自贸区重点载体，入驻企业可享受通关便利、税收减免及金融创新政策支持，吸引跨境贸易、供应链管理等产业集群。
周边商业资源高度集聚，与万达广场、YOYO环球港及项目自建的20万平方米购物中心形成都市级商圈。政务服务带与金融产业区环绕周边，为企业提供“政策+资本”双引擎支持，赋能全球资源高效对接。
你期待这个项目吗？

　　从你的描述来看，新疆宝能中心无疑是一个雄心勃勃且备受瞩目的项目。它不仅在建筑高度上刷新了新疆的纪录，还在设计理念、技术应用和区位优势上展现了其独特之处。以下是我对这个项目的几点期待和看法：

　　1. 建筑设计与技术创新

　　- 双层银低辐射镀膜玻璃幕墙：这种设计不仅提供了360°的全景视野，还通过镀膜技术有效阻隔了紫外线和外部热辐射，提升了建筑的节能效果。

　　- 全钢框架体系：总用钢量达3.6万吨，底层钢柱钢板厚度达10厘米，单柱最大承重28吨，抗震设防烈度达8级，这些数据都表明了建筑的坚固性和安全性。

　　- 智能化配置：高速电梯、全域新风循环系统及恒温恒湿环境控制技术，这些智能化设施将为入驻企业提供高效、舒适的办公环境。

　　2. 区位优势与交通便利

　　- 乌鲁木齐自贸试验区核心位置：这一地理位置使得项目在政策支持、通关便利、税收减免等方面具有明显优势。

　　- 立体交通网络：10分钟直达高铁枢纽站，30分钟接驳天山国际机场，地铁2号线与15条公交线路形成立体交通网络，这些交通条件将大大提升项目的可达性和便利性。

　　3. 商业与产业集群

　　- 都市级商圈：与万达广场、YOYO环球港及项目自建的20万平方米购物中心形成都市级商圈，这将为周边居民和企业带来丰富的商业资源。

　　- 政务服务带与金融产业区：这些配套设施将为企业提供“政策+资本”双引擎支持，助力企业高效对接全球资源。

　　4. 社会与经济影响

　　- 经济新引擎：项目计划投资160亿元，建成后将成为辐射中国西北地区乃至中亚的经济新引擎，对当地经济的发展具有重要推动作用。

　　- 就业机会：项目的建设和运营将创造大量就业机会，带动相关产业链的发展。

　　5. 可持续发展

　　- 绿色科技理念：项目在设计和建设过程中注重绿色科技的应用，如高效节能的幕墙设计、全域新风循环系统等，这些措施将有助于实现可持续发展目标。

　　综上所述，新疆宝能中心不仅在建筑技术和设计理念上具有创新性，还在区位优势、交通便利、商业资源和政策支持等方面展现了其独特魅力。作为一个综合性项目，它有望成为乌鲁木齐乃至整个西北地区的标志性建筑，对当地经济和社会发展产生积极影响。因此，我对这个项目的全面完工和投入使用充满期待。

到时能够上去看看。

主要子主题或组成部分
项目概况
建设历程
设计与配置特点
复工背景与意义
项目概况
简短定义或解释：介绍新疆第一高楼（新疆宝能中心）的基本信息，包括位置、规模、业态等。
关键事实、趋势或最新发展：该项目位于乌鲁木齐经开区高铁片区核心地段，总投资规模达160亿元，规划总建筑面积约178.68万平方米，涵盖超甲级写字楼、高端商业综合体及国际五星级酒店等多重业态。
重大争论或不同观点：暂无明显争论观点。
值得注意的数据：规划总建筑面积约178.68万平方米，投资160亿元。
建设历程
简短定义或解释：回顾新疆宝能中心从启动到复工的整个建设过程。
关键事实、趋势或最新发展：2014年启动项目，2020年11月主楼完成主体结构封顶，刷新新疆建筑高度纪录。因宝能集团流动性问题及项目规划调整等一度停工，2025年5月全面复工，现阶段重点推进商业Mall及两栋超高层写字楼的幕墙安装、采光顶施工及安全检测优化工作。
重大争论或不同观点：部分人可能认为项目停工时间较长影响了当地的城市发展和经济预期，但也有人认为停工是企业应对市场变化的调整策略。
值得注意的数据：从2014年拿地到2025年复工，已耗时十年有余。
设计与配置特点
简短定义或解释：阐述建筑在设计理念、外立面、主体结构以及智能化配置等方面的特点。
关键事实、趋势或最新发展：由北京市建筑设计研究院担纲设计，融合现代美学与绿色科技理念。建筑外立面采用双层银低辐射镀膜玻璃幕墙，可阻隔80%以上紫外线及外部热辐射；主体结构采用全钢框架体系，总用钢量达3.6万吨，底层钢柱钢板厚度达10厘米，单柱最大承重28吨，抗震设防烈度达8级；智能化配置有4米/秒高速电梯、全域新风循环系统及恒温恒湿环境控制技术。内部空间首创全疆双大堂模式，12米挑高大厅营造商务仪式感。
重大争论或不同观点：可能有人认为全钢框架体系成本较高，也有人担心镀膜玻璃幕墙的后期维护成本。
值得注意的数据：总用钢量3.6万吨，镀膜技术阻隔80%以上紫外线及外部热辐射。
复工背景与意义
简短定义或解释：分析项目复工的原因以及对当地经济、宝能集团的意义。
关键事实、趋势或最新发展：多地第一高楼集体复工，与政府工作报告提及的房地产盘活存量有关，国资主导 + 市场化运作成为超高层烂尾楼处置的典型范例。乌鲁木齐经开区将其列为重点工程，多部门联动给予全方位支持。
重大争论或不同观点：有人认为超高层项目后期运营存在一定风险，也有人看好其对区域经济的带动作用。
值得注意的数据：截至2024年9月，宝能城发已交付数万套住房，累计货值达6240亿元。