[奇观]407米！昆明第一高楼“封顶”了？命运太曲折 [14P] [复制链接]

昆明有一句广为流传的顺口溜：“思想不集中，想着文化宫。”这句话生动描绘了当年东风广场边上的工人文化宫的热闹与新奇，让人心驰神往。
该文化宫曾经是昆明第一栋属于工人的楼、是昆明留念合影人数最多的地方，高70米，共18层，拥有当时很多个第一：昆明第一高建筑、第一栋有电梯的建筑……直到2013年9月7日，一声爆 破，它走完了近三十年的岁月。当时昆明本地大小媒体争相报道，不少人特意赶来，亲眼目睹这一历史性事件。
与大楼爆 破拆除同时宣布的，是本地巨头俊发地产拿下该块地，要给昆明打造地标级“超级工程”，取名“春之眼”。
最初，“春之眼”高度传言达555米，总建筑面积近60万平方米，集商务、购物、居住、观光为一体。这是云南省迄今为止最具雄心的城市综合体之一。
2013年11月，春之眼举行了开工仪式，但此后，项目并没有得到实质性进展。2015年11月，俊发地产召开了春之眼项目推进会，会议就项目的主塔、副塔和裙楼的规划设计进行了探讨，当时主塔高度规划落实为456米，副塔高300米。2016年3月，春之眼规划又一次调整，主塔高度最终定格为407米。
项目设计阵容堪称“天团”：主塔请来设计迪拜哈利法塔的SOM团队，采用“生态烟囱”式超高层的空气动力学造型；副塔由设计台北101大厦的李祖原操刀，形如四叶幸运草，暗合春城的花语；商业裙楼则由深圳湃昂国际（PHA）负责，立面概念提炼自“春风浮动、花瓣涟漪”，通过层层退台与玻璃穹顶将城市公共流线引入室内。
针对昆明8度抗震设防、软土与岩溶并存的地质难题，项目团队历时三年完成12轮超高层抗震专项论证，最终采用了巨柱和交叉斜撑来抵抗水平荷载，巨柱之间布置了钢梁、沾滞阻尼器用来增强耗能能力。
然而这座被寄予厚望的超高层项目，命运并不顺遂。2018年全面开工，3年后商业裙楼封顶，主塔却只建了十几层。到2021年底，俊发资金断裂，塔吊撤走，工地静了下来。如今，未完工的楼体挂上了幕墙，顶上围了一圈挡板，写着“Ｉ❤️ＫＭ”。
相较于407米的高度，现在的它连“幼儿期”都还算不上，不过好在裙楼部分已具备商业条件，像一颗提前萌发的芽。
春之眼项目见证了昆明从“翠湖时代”走向“摩天时代”的雄心，也折射出超高层项目背后的资金、市场与政策的复杂棋局。如何盘活已投入的优质结构、在风险与形象之间取得平衡，将是接下来数年的持续课题。

近期网传“昆明第一高楼封顶”的说法存在偏差。实际是2021年商业裙楼（低层商业部分）完成封顶，而主塔仅建至十几层（约总高度的1/10）便停工，并非主塔封顶。
2025年10月最新照片显示：主塔仍未完工，顶部围挡装有“I️KM”标识，外立面部分幕墙已安装，但整体处于停滞状态。

📉 2. 项目曲折历程
规划阶段（2013-2016年）
最初规划高度555米，后因地质条件、限高政策等多次调整，最终定为407米。
设计团队阵容豪华：主塔由迪拜哈利法塔团队SOM操刀，副塔由台北101设计师李祖原设计，商业裙楼由深圳湃昂国际负责。

建设阶段（2018-2021年）
2018年全面开工，2021年商业裙楼封顶，但主塔因资金问题仅建至十几层。
为应对昆明8度抗震设防及软土岩溶地质，项目耗时3年完成12轮抗震论证，采用巨型柱+斜撑系统加固。
停工阶段（2021年至今）

2021年底，开发商俊发集团资金链断裂，塔吊撤离，工地全面停滞。
总投资额达96亿元，目前沦为“烂尾”状态，复工时间未知。
🏙️ 3. 昆明摩天大楼背景
“春之眼”的地位：规划时为云南第一高楼，业态涵盖写字楼、酒店、商业及观光。若建成将超越恒隆广场（349米）、泛亚金融大厦（316米）。

同类项目对比：
绿地中心曾规划428米，但未落地；
南亚之门（260米）烂尾7年后于2023年启动重整。

🏗️ 4. 行业困境与政策限制
政策收紧：国家严格限制250米以上超高层建筑，500米以上已禁止新建。
市场风险：超高层项目成本高、周期长，易受房企资金链影响。类似案例如深圳世茂深港中心（规划700米）因资金问题被政府收储。

💎 结论
网传“封顶”实为误读，春之眼主塔仍处停工状态。该项目因资金断裂、地质复杂及政策变化多重阻力陷入停滞，成为昆明地标建设中“高开低走”的典型案例。未来能否重启，取决于开发商资金纾困或政府介入程度

昆明“春之眼”：从文化宫到城市新地标

昆明有一句广为流传的顺口溜：“思想不集中，想着文化宫。”这句话生动描绘了当年东风广场边上的工人文化宫的热闹与新奇，让人心驰神往。文化宫曾经是昆明第一栋属于工人的楼，是昆明留念合影人数最多的地方，高70米，共18层，拥有当时很多个第一：昆明第一高建筑、第一栋有电梯的建筑……直到2013年9月7日，一声爆 破，它走完了近三十年的岁月。当时昆明本地大小媒体争相报道，不少人特意赶来，亲眼目睹这一历史性事件。

与大楼爆 破拆除同时宣布的，是本地巨头俊发地产拿下该块地，要给昆明打造地标级“超级工程”，取名“春之眼”。

春之眼的雄心与挑战

1. 项目规划与设计：
   - 高度与规模：最初，“春之眼”高度传言达555米，总建筑面积近60万平方米，集商务、购物、居住、观光为一体。这是云南省迄今为止最具雄心的城市综合体之一。
   - 设计团队：项目设计阵容堪称“天团”：主塔请来设计迪拜哈利法塔的SOM团队，采用“生态烟囱”式超高层的空气动力学造型；副塔由设计台北101大厦的李祖原操刀，形如四叶幸运草，暗合春城的花语；商业裙楼则由深圳湃昂国际（PHA）负责，立面概念提炼自“春风浮动、花瓣涟漪”，通过层层退台与玻璃穹顶将城市公共流线引入室内。

2. 技术挑战：
   - 抗震设防：针对昆明8度抗震设防、软土与岩溶并存的地质难题，项目团队历时三年完成12轮超高层抗震专项论证，最终采用了巨柱和交叉斜撑来抵抗水平荷载，巨柱之间布置了钢梁、沾滞阻尼器用来增强耗能能力。

项目的曲折历程

1. 进展缓慢：
   - 开工与调整：2013年11月，春之眼举行了开工仪式，但此后，项目并没有得到实质性进展。2015年11月，俊发地产召开了春之眼项目推进会，会议就项目的主塔、副塔和裙楼的规划设计进行了探讨，当时主塔高度规划落实为456米，副塔高300米。2016年3月，春之眼规划又一次调整，主塔高度最终定格为407米。
   - 资金问题：然而这座被寄予厚望的超高层项目，命运并不顺遂。2018年全面开工，3年后商业裙楼封顶，主塔却只建了十几层。到2021年底，俊发资金断裂，塔吊撤走，工地静了下来。

2. 现状与未来：
   - 未完工的楼体：如今，未完工的楼体挂上了幕墙，顶上围了一圈挡板，写着“Ｉ❤️ＫＭ”。相较于407米的高度，现在的它连“幼儿期”都还算不上。
   - 商业裙楼：不过好在裙楼部分已具备商业条件，像一颗提前萌发的芽。

春之眼的意义与期待

1. 城市发展的象征：
   - 从“翠湖时代”到“摩天时代”：春之眼项目见证了昆明从“翠湖时代”走向“摩天时代”的雄心，也折射出超高层项目背后的资金、市场与政策的复杂棋局。
   - 城市新地标：如果能够顺利建成，“春之眼”将成为昆明新的城市地标，带动周边区域的发展，提升城市的国际形象。

2. 未来的挑战与机遇：
   - 盘活已投入的优质结构：如何盘活已投入的优质结构、在风险与形象之间取得平衡，将是接下来数年的持续课题。
   - 市民的期待：对于昆明市民来说，“春之眼”的建成不仅是城市发展的象征，更是他们对未来美好生活的期待。

你期待春之眼建成吗？这座承载着昆明人希望与梦想的超级工程，能否顺利完成，成为昆明新的城市名片？让我们拭目以待。