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下山虎的兄弟 2016-02-23 00:31

　　昨天（2月21日），中央公布了一份重磅文件，不仅“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”， 还要求“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”
　　围绕这份文件“拆除小区围墙”的要求，赞同者有，质疑的声音也有。有人疑问：没有围墙，物业怎么管？陌生人随意进出怎么办？还有人冷嘲热讽，认为中央推广的街区制无助于疏解城市交通拥堵，这么干是拍脑袋做决定。
　　拆小区围墙是拍脑袋决定吗？当然不是。中央为何要发文件推广街区制、不再建设封闭住宅小区？不妨往下看。
　　城市病
　　要回答这个问题，必须回到文件制定的出发点上。
　　这份文件，全称为《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。作为时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，它勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”，说它重磅一点不为过。
　　经过37年发展，中国城市日新月异，但问题吗？也不少。尤其是各种“城市病”，必须得治，刻不容缓。这就是这份重磅文件的出发点。
　　对于中国的“城市病”，文件里这样表述：城市建设盲目追求规模扩张，节约集约程度不高；依法治理城市力度不够，违法建设、大拆大建问题突出，公共产品和服务供给不足，环境污染、交通拥堵等“城市病”蔓延加重。
　　在中央看来，封闭小区是当前城市病的一大病因。随着大宗用地开发越来越普遍，宽马路、大广场、超大封闭社区形成，迫使人们不得不开车出行，却拥堵在路上。摊大饼式的城市扩张，不但造成街区宜居性不高，社区活力缺乏，也令不少人的城市生活并不快乐。
　　这些“城市病”需要治到什么程度？中央有总体目标：实现城市有序建设、适度开发、高效运行，努力打造和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化城市，让人民生活更美好。实现“和谐宜居、富有活力、各具特色”，“原则上不再建设封闭住宅小区”，“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”就是中央着力推出的新举措。
　　街区制
　　不少人觉得，如果能居住在一个封闭小区，特别是单位大院，那必是极好的。因为外有保安守门，内有绿地红花，闲杂人等不得入内，不仅显得有身份，住得 也安心。因此，他们对于拆围墙、街区制有不少意见：小区围墙跟城市交通拥堵能有啥关系？街区制让外人随意进出小区，还能和谐安宁吗？
　　人们在抱怨新生事物时不妨也多思考一些。
　　第一，小区拆围墙其实就是清除城市交通路网栓塞。封闭式小区确实有好处，但对于城市交通而言，它无异于一个个“拦路虎”。
　　在地图上看，每个封闭小区都有可能成为城市的交通“盲点”。很多封闭小区一方面不允许小区内道路对外开放，一方面迫使城市道路绕小区进行规划，于是 一些传统街道的小路，本可以充当为主路分流的“交通毛细血管”，却被封闭小区堵死，导致所有的车流压力都集中到主干道。这岂不是在人为制造拥堵？
　　由于封闭式小区的进出往往只有一到几个出口，而且如今不少小区规模越来越大，一旦成为数万人入住的超大型封闭社区，将让小区出入口与其关联的道路通行压力巨大，极易造成拥堵。想想你们小区门口的车流，你还敢说小区围墙和城市拥堵没关系？
　　在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正是破解城市拥堵的良药。为应对交通拥堵难题，不少国家正是通过发展小街区，畅通城市毛细血管，使城市路网稠密，四通八达，从而达到“治堵”的目的。
　　中国的城市越来越堵，大量的道路资源却被封闭在小区里闲置，这怎么可以？拆掉围墙，推广街区制，不仅出门就有通途，还能提供更多的停车泊位，难道不好吗？
　　第二，街区制并非威胁社区安宁的洪水猛兽，拆围墙有助于增强社区活力。
　　长久以来，封闭式小区用围墙将城市割裂成一个个封闭的小单元，往往只能搞内循环，不仅阻碍交通，也妨害经济繁荣。与之相比，开放式的街区制的优点就是资源共享。
　　街区制之所以会有这一优点，关键是它具有由城市主干道围合、中小街道分割、路网密度较高、公共交通完善、公共服务设施就近配套的开放街区模式。最常见的街区制是，楼上住人，属于私有空间；下面做生意，属于商业空间或者公共空间。
　　这样一来，没有围墙的街区制就能将封闭小区内的其他资源公共化，例如绿地、停车场、小商铺等，带来更多的商业活动。这些神经末梢被激活，整个城市的经济会更有活力。
　　被激活的还有社区活力。中国一些城市的老城区，如南方一些城市的骑楼，就是典型的街区制，居民们往来密切，邻里关系融洽，而在一些大城市高大上的封闭式小区里，小区居民往往互不相识，甚至一个楼层的邻居都从不打交道。
　　推广街区制带来的更多公共空间，将让更多的城市居民告别冷漠的围墙，给整个社区带来生活气息，逐步建立熟人社会，这岂不会给居民带来更大的安全感？
　　配套
　　当然，“没有围墙，怎么保障居民道路安全？”“车来车往，如何不被噪音打扰？”“很多小区道路本就狭窄，如何达到疏解交通的目的？”，这些老百姓担心的问题确实值得关切。
　　毕竟，很多人已经习惯了“封闭化”的小区模式，对“街区制”新生事物多少总会无所适从。平静的家里突然来了陌生人，咋办？这就提醒相关执行部门：街区制推广不会一蹴而就，在制定具体规划时，必须注意完善与之相关的配套措施。
　　首先，推行街区制要有“软件”支撑。这里说的“软件”主要是权益的划分，我们知道，《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、用于停放汽车的车位 等，都属于业主共有。未来，街区的道路、绿地、停车位的所有权、使用权、收益权如何分配，还需要在法律上有明确规定和细分，绝对不可以是一个糊涂账。

　　其次，推行街区制还得有“硬件”保障。解决好停车问题、物业管理问题、环境问题、住宅区内公共空间等问题，是实现住宅街区化的前提。
　　例如，由于街区制使得居住区楼下的车流增加、车速更快，增添了交通安全隐患，同时加大了居住区的噪音干扰，这就需要考虑到街区单元尺寸的大小。有媒 体介绍，成都的“小街区规制”试验对街区单元尺寸有明确规定：街区单元尺度不宜大于200米×200米，街区单元规模约50亩左右；道路网密度宜不低于 10km/km2，道路宽度宜不大于25米。这种细化的要求值得借鉴。很多小区内部的道路不规整，如果开放小区作为公共道路通行，必须要经过相应的改造， 这样的“硬件”改造离不开政府的参与。
　　最后，街区制的推行还需要一些单位做表率。当前，街区制的推行仍面临一些问题，尤其是人们的思想观念误区需进一步疏通，需要一些单位大院率先垂范、 引领，加快开放步伐。这一点，中央的《意见》已经明确，“单位大院要逐步打开”，开放封闭小区从一些单位大院开始，才有利于未来街区制的顺利推行。

下山虎的兄弟 2016-02-23 00:48
现在是不是没有什么事情干了，考折围墙就可以解决问题吗，呵呵，绝对不能，要从观念上根本解决。

下山虎的兄弟 2016-02-23 00:49
下山虎的兄弟:现在是不是没有什么事情干了，考折围墙就可以解决问题吗，呵呵，绝对不能，要从观念上根本解决。 (2016-02-23 00:48) 

社会风气的问题，治安的问题，人的观念问题，这些问题都没有解决就搞这个，呵呵。

下山虎的兄弟 2016-02-23 00:55
有没有围墙并不是考虑问题的根本所在，关键是社会整体风气的问题。

wang007878 2016-02-23 09:15
真的认为治安就这么好吗？是屁股决定脑袋吗？还是没有脑袋，服了。很多事都不是这么简单就能决定的，考虑了吗？

ximalayaying 2016-02-23 13:58
社会治安问题都解决不了,物权法赋予业主小区权利,最基本安全怎么办?

tufeiwawa 2016-02-23 14:08
要是拆除了围墙，物管公司和小偷们得笑了，又有商机了的嘛。

lewis 2016-02-23 14:48
当前形势下，似乎有那么一些专家很有一些乌托邦式的想法，思维都是跳跃式的，想的说的都非常专业非常吸引人，可是现实呢，差距实在太大。城镇化好几年了，我们看到的却是城市正在不断农村化。有些地方搞的城不城村不村，城乡的边界模糊了，国民的身份模糊了，今后区域边界随着小区的消失也会模糊起来。太可怕了。有小区都管不好，没有了小区，可想而之。难道我们也要像印度一样了吗?  我们的国家叫中国，中国自有中国的国情，这么多的人口，这么多的问题，能在几年的时间内一下成为欧美国家的那个样子吗？我不信。有人说，“现在是不是没事干了”。好像是有那么点意思。

yyfyyf 2016-02-23 14:56
路过群众表示，咱只是路过，不围观。

rising 2016-02-23 21:03
公说公有理，婆说婆有理，什么事都有利也有弊，就看是利大还是弊大了。

aaxu 2016-02-23 23:42
呵呵呵虽然不是拍脑袋决定，的却是猪屁股的深思熟虑决定。

wbyys2427 2016-02-23 23:43
lewis:当前形势下，似乎有那么一些专家很有一些乌托邦式的想法，思维都是跳跃式的，想的说的都非常专业非常吸引人，可是现实呢，差距实在太大。城镇化好几年了，我们看到的却是城市正在不断农村化。有些地方搞的城不城村不村，城乡的边界模糊了，国民的身份模糊了，今后区域边界随着小区 .. (2016-02-23 14:48) 

有这些想法的人并不是什么坏主意，而是太理想化了，没有看看现在社会的现实，现实搞好了，人们心中的围墙没有了，小区的围墙自然就可以没有了，呵呵，谢谢。

xhxhxh 2016-02-24 00:29
现在的那啥日报所说的话已越来越越脱离·实际也越来越不靠谱了！先前说股市四千点牛市刚开始，结果如何？现在某些部门做事越来越草率，许多事事先根本没做过深入的调查研究，也没有做过民意调查光凭主观愿望做事还要解释不是拍脑袋决定的，这么荒诞难道是拍屁股做的决定？依我看就是一帮所谓的专家坐在办公室里凭借自己的想想来做决定，毛主席说过没有调查就没有发言权！实践才是检验真理的唯一标准，你们没经过深入的民意调查，也没经历过普通民众在小区生活中经历过的烦恼，只要是一个普通小区的居民，谁看到这一决定都觉得是荒诞不经的。什么时候做事能深入民意，做点客观理性富有远见的决策？


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