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wbyys2427 2016-12-19 00:05
12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。
　　明年房地产市场将会如何走？一起来了解。
　　“房子是用来住的，不是用来炒的”
　　未来或将严防金融资金炒房路
　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，在部署2017年中国房地产市场工作时，中央经济工作会议率先明确了这一战略性定位。看似通俗易懂的表述背后，有着怎样的含义？中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受媒体采访时表示，上述定位意在减弱金融属性，住房属于耐用消费品，基本功能是居住，不是用于投资和投机赚钱。
　　倪鹏飞说，未来金融监管层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热，最主要原因就是金融机构利用监管漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
　　“炒房最可怕的地方不在于用自有资金炒房，而在于用金融资金炒房，金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受媒体采访时坦言。
　　作为从业人士，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，“政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制”。
　　为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
　　抑制房地产泡沫、防止大起大落
　　要坚持分类调控，因城因地施策
　　会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
　　“可以看出，政策明确了明年房地产调控的总体思路。”严跃进告诉媒体记者，一是抑制房地产泡沫，主要是土地市场和房价的泡沫；二是防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，从而预期才会更加稳定。”
　　挤出炒房泡沫后，真实的供求关系才更容易显现。倪鹏飞分析，决策层清醒认识到房地产的定位，绝不容忍投机的泛滥，如果采取措施确保住房回归居住和消费属性，有助于房地产市场挤出泡沫，显现真实的供求关系，有利于房地产市场健康平稳发展。
　　会议明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
　　落实人地挂钩政策
　　一、二线城市或加大土地供应指标
　　会议指出，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
　　倪鹏飞认为要区别看待：三、四线城市的情况是地方政府大量供应土地，由于供应总量多，房价反而会低；而在一、二线城市，由于主、客观两个层面的作用造成土地供应不足，形成土地的饥渴和短缺，加上土地拍卖制度就把地价搞得特别高。
　　“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”倪鹏飞建议，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。

　　严跃进表示，政策初衷就是考虑到各大城市人口流动的差异性特征，预计明年继续实行限购的城市，在获得开发用地、土地转性等方面将有更多机会，2017年下半年楼市供应紧张局面有望改变。
　　加快住房租赁市场立法
　　城市住房结构将进一步改善
　　会议还指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
　　今年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
　　在严跃进看来，发展住房租赁市场无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求，还是进一步改善城市住房结构的角度，都有益处。

wbyys2427 2016-12-19 00:50
楼市这几年的走势基本上与中央的调子是相反的，不知道是调子没有用还是什么原因呢。

wbyys2427 2016-12-19 00:51
wbyys2427:楼市这几年的走势基本上与中央的调子是相反的，不知道是调子没有用还是什么原因呢。 (2016-12-19 00:50) 

谈了半天，也不知道是不是中央说的，还是作者说的，好像楼市的关键地方还是没有说到。

xhxhxh 2016-12-19 01:00
这么高的房价让所有的实业都吃不消，房价一高所有商品一经实体店卖出都的翻几番价钱才能维持生计，这么高的房价所有的打工者实际可用工资大幅缩水，企业不得不涨工资才能让打工者活下去，但这样搞企业就没法活下去了，这让企业怎么活，让老百姓怎么度日，房子再怎么造也就一点钢筋水泥。使用寿命也就三十年，所谓的七十年产权我看现实是难以实现的，我们消费者买的仅仅是一个空壳，又没有土地产权，地价房价卖这么贵实在是太离谱了，简直是：瞎胡闹！

假正经也 2016-12-19 10:02
楼市明年能稳定不动，已经不错了！

aaxu 2016-12-19 14:03
什么信息楼市都是非涨即横，不可能大跌。

wbyys2427 2016-12-19 18:53
aaxu:什么信息楼市都是非涨即横，不可能大跌。 (2016-12-19 14:03) 

高层对楼市也就是这个态度啊，看了前面的涨还是有底气的，这种底气是福，祸。呵呵。

wbyys2427 2016-12-19 18:54
假正经也:楼市明年能稳定不动，已经不错了！ (2016-12-19 10:02) 

中国楼市应该不应该涨，能不能涨这个不知道，但是不能这样涨是肯定的，这种涨发就是灾难。

wbyys2427 2016-12-19 18:55
xhxhxh:这么高的房价让所有的实业都吃不消，房价一高所有商品已已经实体店都的翻几番价钱才能维持生计，这么高的房价所有的打工者工资都的加上房租后所得才是自己能花的这让企业怎么活，让老百姓怎么度日，房子再怎么造也就一点钢筋水泥能值这么多钱么？瞎搞！乱搞！胡搞！ (2016-12-19 01:00) 

都是所谓的地权啊，呵呵，都是在玩火哦，那一个国家的房价这样涨啊，头昏了。

xhxhxh 2016-12-20 13:28
xhxhxh:这么高的房价让所有的实业都吃不消，房价一高所有商品一经实体店卖出都的翻几番价钱才能维持生计，这么高的房价所有的打工者实际可用工资大幅缩水，企业不得不涨工资才能让打工者活下去，但这样搞企业就没法活下去了，这让企业怎么活，让老百姓怎么度日，房子再怎么造也就一点钢筋 .. (2016-12-19 01:00)

这样搞对经济来说：简直是在杀鸡取卵！

假正经也 2016-12-20 17:47
xhxhxh:这样搞对经济来说：简直是在杀鸡取卵！ (2016-12-20 13:28) 

确实如此，但杀鸡者根本目的就是为了取卵放在自己的口袋里。反正他到时候拍拍屁股走了。

wbyys2427 2016-12-20 17:55
假正经也:确实如此，但杀鸡者根本目的就是为了取卵放在自己的口袋里。反正他到时候拍拍屁股走了。 (2016-12-20 17:47) 

现在好多所谓的专家其实都是变态的，不知道什么因素致使他们这样干，要好好思考哦。

wbyys2427 2016-12-20 17:57
xhxhxh:这样搞对经济来说：简直是在杀鸡取卵！ (2016-12-20 13:28) 

对房子的评价已经是绝对到位了，不知道高层想没想过，水泥，钢筋，加一个莫名其妙的土地，就是这个价了，呵呵，忽悠，大忽悠。

aaxu 2016-12-22 14:10
中央根本不想房价下跌


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