| pfyh |
2017-03-12 09:35 |
买房子的人又要笑了
3月10日上午，央行行长周小川率三位副行长易刚、潘功胜、范一飞在北京接受了记者采访。路透社记者问了一个这样的问题：去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例，今年会不会有所改变？
周小川的回答是：
去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。同时，这个产业链还带动与它相平行的一些产业链，比如家用电器等。我就不多说了。总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
知名财经评论员刘晓博认为这里面隐含了几个意思：：
第一，房贷通过房地产产业链支持了实体经济，比如家电；
第二，从杠杆率（负债率）上看，居民家庭仍然有加杠杆的空间（具体见下面一条），所以周小川说“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展”；
第三，长远看，房贷增速会适度放慢；
第四，他注意到了房贷增长过快对于房价产生了推动作用，但另一方面，三四线城市需要通过房贷给楼市去库存。
刘晓博的点评道，今天央行的新闻发布会释放一个信号：此次两会，虽然大家都强调房子是住的、不是炒的，但无论国土部、住建部、央行、银监会，都对楼市呵护有加。银监会直接表态，希望楼市平稳，这样有利于金融安全。此次央行再次表态，房贷还会快速增长。人大则表示，今年没有把房地产税纳入立法规划。
今年的经济形势非常复杂，美联储加息很定会提速，特朗普新政具有很大不确定性。中国楼市在“挤牙膏式调控”之下，一直迟迟拒绝入冬。或许，各地政府有意在前几个月多卖点地和房子，拉动经济、增加今年的抗风险能力。
冰火两重天！这个数据让人震惊
虽然，中央给楼市打了一剂强心针。但是，昨天刚刚公布的数据让人震惊。
3月9日，国家统计局公布了2月份的CPI（居民消费价格）和PPI（工业生产者出厂价格），其中CPI的同比涨幅让人震惊，竟然只有0.85%！
受这个消息的影响，投资者信心低迷，股市、债市、期市等都出现了明显跌幅。
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