| 红狐 |
2017-04-26 07:51 |
日前，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。这意味着，未来在校大学生等群体可在这5座城市自愿缴纳住房公积金。
近年来，关于买房的焦虑侵袭着社会各个阶层，不少大学生“还没走出校园，就开始为房价感到揪心”。于是，关于大学生可缴纳公积金的消息一出就引发了广泛关注和讨论。
享受实惠VS变相“啃老”
住房公积金可以为购房者提供资金储蓄和贷款支持，其贷款利率也低于商业贷款，一直被视为一种“福利”。据媒体报道，2016年北京公积金提取1132亿元，其中，购房以及购房还贷提取957亿元，占总提取额的85%；2016年北京公积金发放个人贷款1073亿元，涉及11.4万套住房，占北京市住宅成交套数的32%。
支持大学生缴纳公积金的观点认为，上述5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金，而公积金贷款额度与账户余额、缴存时间密切相关，因此更早缴存意味着在公积金贷款额度上更具优势。可以说是提前入场享受政策实惠。
但是，由于大学生并没有经济来源，缴纳公积金的钱还是要靠家长“掏腰包”。不少质疑的声音认为，这是在变相“啃老”，还可能造成新的不公平。家庭条件不好的大学生没有经济条件缴纳公积金，也就无法提前享受政策利好。
缴还是不缴，这是个问题
“以前说出名要趁早，现在是买房也要趁早。”合肥师范学院的大二学生李慧文向记者调侃道。
合肥是2016年房价上涨较快的城市之一。在最新出炉的全国平均工资和房价排行榜中，合肥房价在全国主要城市中排在第10位，而平均工资却在倒数第13位。“在合肥买房的压力可想而知”，经济学专业的李慧文深感房价焦虑已经传导到了大学校园。
她告诉记者，一方面，自己是河北张家口人，目前还不确定毕业后是否会留在合肥就业；另一方面，从目前各大城市的地产调控政策看，不少城市都有限购和限贷措施，尤其是对于外地户籍，父母的考虑是，提前缴纳公积金，毕业购房时可能会占得先机。最终李慧文和父母决定，等细则落地后再做打算。
“让大学生自愿缴存公积金，扩大了公积金的覆盖范围和受益群体，是值得肯定的。”社科院经济研究所研究员汪利娜解释说，这项政策的出台也是出于吸引大学生留在当地就业创业的考虑。
此前，武汉住房公积金管理中心相关负责人在接受媒体采访时表示，大学毕业生留在武汉就业，自愿缴存的公积金可以接续，缴存金额和时间也可以连续计算，武汉将增加公积金贷款额度，让留汉大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。同时，对于新就业暂时无购房能力的大学生，可以提取公积金支付房租，且不会影响后期购房时的贷款额度。
增强政策吸引力是关键
在汪利娜看来，政策有好的出发点，但要想真正达到好的效果，关键在于如何增加政策的吸引力和做好政策的配套细则。
她解释说，目前职工的公积金是由个人和单位按照1∶1的比例共同缴存的，但学生并没有用人单位，全靠父母出资，而且在校期间的公积金主要发挥的是住房储蓄功能，而公积金的储蓄利息较低，实际上父母有多种住房储蓄选择；此外，如果大学生未来就业不在公积金缴存城市，公积金异地转接和提取的细则也要完善。
她建议，目前政策上鼓励“租售并举”，那么大学生如果提前缴纳公积金，是否能在购买保障房或者享受公租房等政策利好时有相应政策倾斜，让大学生享受到实惠，以增加政策吸引力。
北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，住房公积金作为一种互助金融，入场时学生和家长肯定都会算一笔经济账。关键要依托于当地房地产市场的发展和房价走势，看学生和家长是否有自住需求或投资需求。
“公积金贷款并不能解决首付的问题，年轻人买房最终还是要通过父母的帮助，‘啃老’是无奈也是必然的选择，所以最根本的还是希望房价能降下来。”李慧文对记者说。 |
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