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2017-12-21 09:37 |
今年港股市场上中资房产板块表现亮眼，而融创中国作为中资房产股龙头之一，股价表现非常强劲，截至12月20日该股今年以来涨幅逾340%。
融创中国今年以来股价强势上行受到了其业绩面的有力支撑。该公司12月4日最新发布的11月运营数据显示，11月份融创中国实现新增预定销售金额人民币508.6亿元，同比增长120%，合同销售金额人民币494.3亿元，同比增长120%，再次刷新纪录。至此，融创中国单月销售额连续三个月突破400亿元，实现三次排名提升，稳居房企销售榜单前四。
截至2017年11月底，公司2017年内共实现合约销售金额人民币3019.4亿元，同比增长132%。早在今年9月的中报业绩发布会上，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德就曾表示，将全年销售目标上调至3000亿元，较年初制定的2100亿元目标上调43%，而目前来看，全年销售目标已经完成。而据克而瑞研究中心于12月5日发布的《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，融创中国以14352.6亿元的新增土地货值位居榜首。
此外，值得一提的是，今年7月份，融创中国与万达签约，收购了万达旗下13个文旅项目，成为中国文化旅游物业最大的持有者之一。对此，融创中国董事会主席孙宏斌表示，与经验成熟的万达文旅合作，手持2000多亿元文化旅游的资产，无疑为房地产的下半场开场布了一个好局。
融创中国今年业绩表现亮眼，也引起了众多国内外投行和机构的关注。分析人士表示，融创的背后是基于高质量的土地储备、强大的产品竞争力和品牌影响力、高效的周转去化能力及较为成熟的管理团队和体系能力等一系列的优势，这些是融创最核心的竞争力，也为融创未来释放更多优异的业绩表现奠定了基础。虽然中资房产板块年底承压，融创股价四季度有所回调，但从资金面上可以看到近日南下资金仍然逆市大举买入该股，数据显示该股一直位列南下资金净买入前十个股前列，由此可见资金对融创的后市充满信心。
据法巴银行发布的分析报告显示，预计其2017-2019年的销售额将分别达到3500亿元(同比增长134%)、4540亿元(同比增长30%)和5800亿元(同比增长28%)。其中，融创中国今年收购的万达文旅项目2017年可贡献250亿至300亿元的收入，于2018年起，更将每年可贡献500亿元销售额。据了解，目前融创中国总土地储备已达到2亿平方米，其中包括现有项目1.01亿平方米、万达文旅项目4970万平方米以及一二级联动项目约5000万平方米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。对此，法巴银行分析称，假设融创销售额保持每年30%的增长，这些土地储备可支持公司5年的发展。
包括野村证券、德意志银行、海通证券、摩根士丹利、农银国际在内的多家机构相继提升了融创中国的目标价。
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