| 假正经也 |
2018-06-21 09:37 |
张律师：
我住在本市郊区。我在自己的宅基地上建造了厂房。当时有证明给我的，但是我一直未去办理登记。现在要置换了，我们双方价钱谈不拢，村里讲我建造的厂房是违章建筑，要予以拆除，一分钱也不给。我想问一下，什么房屋属于违章建筑？村里可以拆我的厂房吗？
老陈
老陈：
违章建筑是指违反城市规划，没有经过合法的审批手续，未取得建设工程规划许可证、建设用地许可证、建筑施工许可证（以下简称三证）建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而建造的建筑。也可以说是没有合法的审批手续的，或未取得“三证”或已取得“三证”但是未在批准的范围内或未按批准的范围、使用性质予以建成临时建筑和永久性建筑及超过允许建立时间外的临时建筑。但是无产权证的房屋不一定是违章建筑。例如，未申请产权的、历史遗留的等房屋均不能划入违章建筑之列。所以，无证房屋不等于是违章建筑。
根据《上海市高级人民法院物权民事纠纷办案要件指南》规定：“通过合法建造等事实行为取得标的物物权。物权法第三十条明确规定：‘因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。’本条是关于事实行为引发物权变动的规定。所谓事实行为，是指行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭正常民事法律关系的意思，但客观上能够引起这种后果的行为，如建造房屋、拆除房屋等。与法律行为必须有意思表示不同，事实行为的行为人虽然也有内心意思，但行为人只要事实上实施了一定行为，无须将内心意思表示出来，即可发生一定的法律效果，如建造房屋，属于取得权利的事实行为，房屋建成之时就是事实行为成就之时，房屋建好后即在事实上产生了房屋的所有权，建造人亦因此取得该房屋的所有权。这种所有权属于事实上的所有权，所以不以登记和交付作为权利取得的要件。”你是通过合法的建造取得房屋的所有权，村里不可以随意拆除你房屋的，如拆即违法，据我所知，现在已有类似的判例，判决拆迁方败诉，赔偿损失的。
如你还有不明之处，请来本所咨询。（张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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