| 假正经也 |
2018-07-25 13:13 |
案例：孙某与女方交往之初提出，其有3套房屋，任有女方挑一套作为其婚前财产。女方见其有此诚意遂同意房屋公证，公证后作为男女朋友交往。
公证协议：1、地处某小区甲方名下3套房屋，均系甲方（孙某）婚前财产；2、属于甲方名下某小区某号某室房屋，甲方自愿赠送给乙方（女方）作为的婚前财产，婚后不得作为共同财产处理；3、甲方婚前财产在双方婚后、存续期间也不作为共同财产处理；4、本协议一式二份，一经公证就生效。
协议签订一年后孙某未履行承诺，未将房屋过户给女方，于是双方分手，但是孙某还是经常找 女方，搞得女方非常烦恼，一气之下将孙某告到了法院。
原告诉称：原、被告于2年前签订公证协议，被告将某小区某号某室房屋赠送给原告，然而一直未过户。经原告多次提及，被告一直未履行合同，现要求被告履行公证协议，办理过户手续。
被告辩称：过户房屋是以结婚为前提，现没有结婚，所以不同意办理房屋过户手续。
法院经审理后认为，该份公证协议系以双方结婚作为前提条件的赠与合同，其中多次提到关于“婚姻”的词句，除了“婚姻”以外，原告也无其他的证据或理由证明除此以外的其他事由产生赠与行为。
由于双方没有结婚未达成生效条件，因此，赠与合同未生效。法院遂判决：驳回原告诉请。
律师析案：先讲一下公证过的合同与未公证合同在本案中的区别。在房产赠与中，未公证过的赠与合同，在未登记之前均可撤销。此为我国实行“登记主义”原则的规定。但是，公证协议或合同，在法律意义上属于有效证据，在无相反或证明其无效的情况下即有效。
那么，在本案中，公证机关是按照当事人的意愿予以公证的，而当事人的意愿是以结婚为目的，即附结婚条件的赠与。根据《合同法》规定：附生效条件的合同，自条件成就时生效。因此在没有满足结婚这一“附生效条件”的情况下，法院如是判决，原则上贯彻了《婚姻法》的立法原意，维护了当事人的权益。如果双方已经结婚或者协议上有不可撤销的词句，那么判决就可能会是另外的结果。（作者 张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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