| 假正经也 |
2018-08-14 10:58 |
张律师：我们原来住在公租房。父母一共生育我们兄妹7人。在公租房动迁时，内有父亲、母亲以及兄妹中的阿大、阿二、阿五，共5人的户口。
该拆迁的公租房的承租人是我父亲。拆迁后，我父亲用安置款在宝山区购买了一套以及在闵行区购买了两套房子，共计三套房屋。宝山区和闵行区的一套房的权利人是父亲。闵行区另一套房子的权利人是阿大。
2011年母亲过世，2013年父亲亡故。由于三套房屋是动迁得来的，理应是我们几个在原来动迁房中有户口的人均有份。父母去世后，其中父母所有的应当属于遗产。混在一起，我们是属于析产还是继承呢？该怎么分为妥？
唐家兄妹
唐家兄妹：
根据你们提供的情况及问题简答如下：
一，你们家的情况根据法律来讲是属于混同公有财产。即如同你们认识到的一样，在这些财产中有原户籍中的5个人的财产。后由于父母亡故，其中父母的财产又变成了遗产。
二，首先你们要分清5个人的财产，即先析出子女与父母的财产，再将父母的财产作为遗产由兄妹7人均分。当然，其中照顾老人比较多的人可以适当多分。
三，根据《上海市高院关于房屋动迁补偿分割民事案件若干问题的解答》规定：公有居住房屋拆迁补偿款，在承租人、同住人之间如何分配？答：承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。
但有下列情况除外：有下列情况之一的，可以酌情多分；1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。如有上述情况的予以多分，除此以外均予以平分。另外，能以实物分配的，实物分配，无法实物分配的，按照市价予以货币结算。（张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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