| 假正经也 |
2018-08-26 09:23 |
案例：李芹与王欣系情侣。相恋后不久，王欣提出要与李芹一起购房。李芹父亲在海沧区看中一套86平方米的房屋，与王欣口头约定：双方一起购房，首付174000元由李芹父亲支付，之后轮流还贷。第一年由李芹父亲予以还贷，第二年由王欣予以还贷，以此类推。由于购房手续系由王欣办理，故房产证上写的是王欣的名字。
购房以后李芹的父亲注意到王欣对待李芹的态度发生了变化。购房前王欣凡事依着李芹，两人的感情看上去非常好。购房以后两人经常吵架。虽然如此，两人还是在老家办了订婚酒，准备之后去领结婚证。在婚前检查中，李芹被查出患有重病，故未办理结婚登记。王欣认为，李芹明知自己患有重病，却一直隐瞒系存心欺骗他，于是提出分手。李芹也认为王欣这人不可靠，同意分手。但是，两年前两人购买的房子成了大问题。当年在购房时，在开发商处登记的是王欣的名字，该套房屋仅王欣一人为产权人。李芹父亲提出卖掉房屋分割钱款，王欣不同意。李芹父亲请求确认为共同财产，王欣不认可。李芹父亲被迫诉至法院要求确认该套房屋为共同购买，当时王欣也曾认可两人一起购买，但是，由于李芹的父亲未根据“不动产纠纷由不动产所在地法院管辖”的原则予以诉讼，只得撤诉另行诉讼。此时，王欣声称该房屋系其向李芹父亲借钱后一人独自购买的。由于老李仅有几张汇款凭证，没有借条也没有合同或协议，故因缺乏证据被判败诉。
老李再诉，要求追讨债务，由于缺乏证据，经调解，王欣愿意归还70%的款项，老李硬生生地损失30%款项及投资利益。
律师析案：本案系转载，对其真实性等未考证，因案例较为典型，在此稍作分析，希望能给那些过于信赖口头协议的当事人一些警示。我们不对该案判决或适用法律等进行分析，只是指出老李一些操作中的不妥，提醒大家谨慎处理类似事件。对于当事人来讲，做任何一件事都要讲规则、讲法律。就本案来说，首先就是将口头协议落实到字面上，至少对双方行为上有一个约束。其次，既然是两个人共同购买的，那么应该两人都有份，就应该在房产证上写上两人的名字，并且公示该房屋是两人的共同共有的财产。最后，如果是借款则应当保留凭证，借款人应该给出借人打上借条以示诚信。感情再好、再信任，口头承诺或协议也不如书面的来得让人踏实。一旦有争议，有书面协议或证据，让双方讨论有依据，涉讼有证据。希望不要轻信口头协议或承诺，还是白纸黑字更牢靠。（作者 张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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