| 假正经也 |
2019-01-20 10:44 |
张律师：
我家碰到一个问题难以解决，特向你求教。我们兄妹六人，父母遗下一套房屋，每年祭奠父母时均会一起聚在该房屋内。因此该房屋一直未予以分割，产权证上还是父母的名字。现在我们兄弟姐妹也老了，病也多了，小辈们的经济状况也不一样，于是有姐妹提出我们自己商量确定一下权利（即份额），然而大哥不同意，认为：父母的房子在，家就在，分割了父母的房产，家也就散了。我们不清楚如果这样不分割、不过户父母遗留的房屋，以后会有什么后果。故请你解答一下。谢谢！
小青
小青：
对于该问题本人就事论事简单说一下：
一，根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”因此，我们国家对于房屋实行的是登记主义，即在一般的情况下，房屋登记在谁的名下，该房产就是谁的财产。现在该房产是登记在你们父母的名下，那么该房产还是你们父母的财产，别人是无法直接处理的。从严格意义上讲，就是不可进行买卖、出租等活动。另外，由于你们不是产权人，所以你们也不可以出租。签订合同人的名字与产权人名字不一样，交税时也有区别，写产权人的，但产权人已经死亡，无法交税；写继承人的名字，但产权不是继承人的，必须讲清楚该房产的出租所得归继承人所有从而交税。从法律上看，由继承人来行使上述两项权利是有瑕疵的。
二，由于父母遗留的房屋未过户，使该房屋的权利一致处于不确定的状态，那么权利义务也处在一个不确定的状态。对于房屋的保管、维修、使用等问题都处于不确定状态。特别是遇到被征收或家人改变主意较易引起纷争，影响彼此的感情。因此确定权利、义务是很重要的，应尽快使房屋的权利确定下来。如果你们这一辈将此事处理好了，由你们决定事情解决的方案，你们的小一辈将来也少争议。当然，这些是我的建议，是否要处理该房屋，最后还是要你们自己决定。
（作者 张建伟 以上均系律师个人观点，仅供参考）
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