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2019-03-02 16:58 |
2012年，万科借“壳”进入在香港资本市场
融资的好与坏，一直被看做房企的命门所在，万科也不能例外。
2012年5月，万科A(000002-SZ)旗下全资子公司万科置业（香港）有限公司以约10.79亿港元收购价，签约拿下香港上市公司南联地产控股有限公司（简称“南联地产”）约73.91%的股份。重组完成后的南联地产仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业。
尽管，时任万科董秘的谭华杰表示，收购的主要目的是进行国际化尝试，但是，业内人士普遍认为，万科收购一家香港上市公司，主要是希望能在内地房企融资受阻的背景下，建立境外融资平台，试水香港资本市场。
当时，内地资本市场对房地产企业紧闭，A股上市房企只能通过银行贷款以及发行信托实现高成本贷款，万科期望获得低成本融资渠道，选择试水海外资本市场。
2000年12月，万科曾尝试提出通过向华润集团定向增发4.5亿股B股引入战略控股股东的方案，以期打通国际融资渠道，通过华润进入香港这个国际资本市场，但后因种种原因方案未能获得通过。
而“B转H”的方式虽然也被万科想过，但因时机不成熟，一直也没有运作。“但我们一直都在准备着。两边市场融资的效率肯定更高，但这要考虑到公司发展的阶段、规模等，可能万科再发展两年之后再上，说不定就水到渠成了”，王石曾说过。
于是，万科最终选择了借“壳”进入在香港资本市场，而南联地产则是他们的选择。
2012年7月收购事项完成，同年南联地产更名为万科置业(海外)有限公司，万科置业海外成为万科通往香港资本市场的入口。
但是根据香港的相关规定，在完成对南联地产收购后的前两年，万科面临着重大资产重组的限制。这意味着万科对南联地产的实质性业务重组并不能短时间内完成，万科要想发挥万科置业海外融资作用，仍需等待。
平台几成“空壳”，7月或将派发股息
直至2012年末，中集集团B股转H股的破冰，为2013年内地B股转H股提供了成功的先例。于是，万科集团随即于2013年1月提出了B股转H股。2014年6月，万科完成B股转H股，万科企业(02202.HK)在香港上市。 |
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