俗话说：“买的没有卖的精”

近几年房地产行业不景气，房子厂商开始促销房子，“买房子付首付送黄金”这样的噱头比比皆是。

本以为自己捡了个大便宜，实际上是掉进了商家的“陷阱”，这五个“楼层雷区”不好住也不好卖，中介更不会说出真相。

这五个楼层是哪几层？为什么买了就是冤大头？

门面房楼上一层

在城市中心或繁华商业区，许多住宅楼的底层都被规划为商业用途，提供各种店铺和服务。

这种布局无疑为居住在上面的居民带来了极大的便利，无论是购物、餐饮还是日常所需，都能在楼下轻松解决，节省了大量时间和精力。

然而，这种“楼上居住，楼下商业”的模式并非没有缺点，特别是对于那些对居住环境品质有更高要求的人来说，需要仔细权衡其利弊。

商业店面在自家楼下运营，全天无休的噪音持续不断，不管是顾客的交谈声还是货物的搬运声，又或者是晚上娱乐的声音，全都能穿透楼墙，直接传入居民的家中。

长期处于这样的环境中，不仅影响睡眠质量，还可能引发压力和焦虑，对健康产生不利影响。

中国质量万里行2020-05-21 10:55——买房选楼层4大禁忌，建筑方内部人说这几层不能买！

这还不是最主要的，到夏天的时候，尤其是楼下是干餐饮的门面房，晚上吵吵闹闹，白天天气热臭气熏天往上飘，第一个受害者就是门面房楼上那一层。

自己想开窗透透风都不行，而伴随着现在创业艰难的市场环境，保不齐还会出现底下商铺走了一波又来一波。

不停地在下面装修、翻修，且不说噪音扰乱自己的安静生活，饶是这样多次翻修，也会造成一些安全隐患，这样的房子想要脱手都很难。

拥有“田园生活”的一楼

家里有老人的来回上楼不方便，又不相信小区里面的电梯的人，就会选择在一楼居住。

不用爬楼梯，也不用担心老人不会坐电梯，走两步就能回到家里，平时还可以在阳台上种草养花，也完全不会有高空坠物这样的情况发生。

看起来在一楼居住有着非常明显的优势，但是它的缺点也非常的明显，一个小区绝不会只建几栋楼。

在一楼首先要面对的就是普遍采光不足，中午大太阳，但是被其他楼层遮挡住了，这也导致屋内环境相对来说比较潮湿。

再一个就是隐私性比较差，大白天想要通通风，把窗打开，室内一览无余，从外面就可以清楚地看到家里的格局。

这还只是被人偷窥，如果被有心人看到的话，家中又没有安装防护栏，小偷就有可能亲自“登门造访”。

而且蚊子也飞不了那么高，一到夏天，那个所谓的阳台就成了蚊子的天堂，根本就不能出来。

封面新闻2021-04-22 11:07——房产贴士｜买房选楼层也有禁忌，你知道哪些？

二楼

这时候就会有人说了，我喜欢住低楼层，那不住一楼，直接住上二楼总可以了吧，其实，这样的想法也不无道理。

一些低楼层爱好者，或者家中有老人的，二楼似乎也是一个不错的选择，但是相对来说，二楼也还是有不足的地方，并且是极为致命的。

在老式建筑中，排水系统的设计往往基于建筑物最初的用途和当时的建筑规范，这些规范可能与现代的需求和标准存在较大差异。

一些房子为了防止一楼出现潮湿发霉的情况，会在二楼设置返水层，当排水系统过载时，污水可能无法顺利排出，反而逆流回入建筑物内部，导致返水现象。

这不仅造成卫生问题，还可能损坏地板和墙面，影响居住环境，而且现在规定一层楼一般标准高度是2.8米。

这样的高度即使是在二楼，不拉窗帘的情况下在外面也能看清里面的布局，所以隐私性还是没能得到保障。

人民资讯2021-06-12 17:55——买房不能买高层？不少人突然卖掉高层楼房，中介：硬伤难以解

腰线层

还有一种楼层，打着“颜值”的旗号，实际上内里却隐藏着许多不为人知的秘密，这就是腰线层。

几乎每一栋楼都会有这样的设计，开发商为了让房子看起来更有层次感，就会在楼房建筑的外面设计一条凸出来的线条。

这个线条就是我们所说的“腰线层”，它可以用“金玉其外，败絮其中”来形容，从外面来看，让整个楼层看起来更加错落有致。

由各种各样的材料合制而成，通常情况下还会在上面设计一些比较复杂的雕刻和纹饰。

虽然腰线层增加了建筑的艺术性和辨识度，但也确实带来了一些实际问题，尤其是那些腰线层附近的住户。

腰线层好看是好看，但就是华而不实，尤其是在下雨天，腰线上的那些凸起的部分更容易成为雨水的聚集地。

特别是在强降雨之后，积水很难排出来，时间久的话就有可能渗透到墙体或者天花板上，导致室内潮湿和霉菌的生长。

再一个就是清洁和护理的难度增加，腰线层的复杂设计使得清洁工作变得困难，特别是对于高层建筑，清洁腰线外部可能需要专业高空作业人员，增加了维护成本。

而腰线的材料可能因风化、污染或鸟类栖息而受损，修复或替换这些装饰物可能非常昂贵且耗时。

澎湃新闻2022-11-14 06:47——这些楼层的房子最好不要买

顶层

最重要的一个就是顶层，在早些年前，年轻人们追求住在高层甚至顶层，这样就有“一览众山小”的感觉。

平时在自己的大平层里面喝喝小酒，吹吹小风好不惬意，不过现实却给自己狠狠打了一巴掌。

住在顶层能够直接体会到什么叫做冬天如寒窖，夏天如蒸笼，冬天的时候，在保温措施不足的情况，由于缺乏下层楼层的“热岛效应”，冬天屋内会更加寒冷。

顶层住宅直接暴露在阳光下，尤其是屋顶没有其他楼层遮挡，导致太阳辐射直接作用于屋顶和外墙，从而显著提高室内温度。

开空调所耗费的电量是其他楼层的不知道多少倍，还有一个最致命的：水压问题，楼层过高，水压会随着高度的增加而降低。

每上升1米，水压大约减少0.01巴（约等于0.1公斤/平方厘米），明明自己交了水电费，却还要承受水压上不来的问题。

如果小区停电，自己要下楼办事的时候，电梯不能运行了，爬楼梯能累死一头牛，更何况是长期伏案工作的打工人。

结语

对于部分人来说，这些楼层可能存在的问题可以通过适当的维护和设施改进来缓解，而对于其他人，这些楼层可能完全不适合他们的生活方式。

重要的是，在购房前进行充分的研究和实地考察，了解每个楼层的特点和潜在问题，做出明智的决定，适合自己的才是最好的，不应仅仅依据楼层的普遍优劣来做出判断。