| 527801728 | 2024-07-23 10:56 |
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自改革开放以来，我国城市化得以迅速发展，尤其是在本世纪初期，全国各地高楼拔地而起，房地产行业迎来了前所未有的黄金时期。 而在房地产带动上下游产业链快速发展的同时，也催生了一些无法忽视的城市乱象，钉子户——便是其中之一。  所谓钉子户，泛指那些因各种原因居住在征用土地上不肯迁走的单位或个人，而其不肯配合拆迁的原因大多是在赔偿金额或置换事宜上与开发商存在分歧，最终成为了钉子户。 在较早时期，对于钉子户现象，部分开发商还会采取暴力拆迁等违法手段，但是随着法治社会的健全，以及新闻传播的发展，强制拆迁已经近乎绝迹，也正因如此，越来越多的钉子户在城市化进程中出现。 较为出名的钉子户有此前的重庆九龙坡钉子户、桂林漓江钉子户、北京海淀区北坞村钉子户等。  上述钉子户虽然都曾成为社会层面关注的热点，但大多最后都经协商后得以解决，然而，苏州吴江区有一处钉子户，其户主与开发商僵持了十多年，最终不但没有谈拢，反而使自己的两层小楼成为了花园中的“孤岛”，甚至落得人财两空的结局。  接下来，让我们共同回顾这起在苏州吴江区沸沸扬扬了十几年的“最惨钉子户”事件。  首次拆迁 位于苏州吴江区中山南路与联杨路交叉口的瑞景国际小区最早开发于2004年，其首期楼盘于2009年交付，是一个集别墅、叠拼别墅、洋房以及小高层在内的综合型社区。  作为吴江区开发较早的高档小区，瑞景国际首期交付之际，吴江区还没被苏州纳入行政管辖，尚是一个独立的地级市，而在吴江撤市设区后，瑞景国际的单价随着苏州市的GDP增长一路水涨船高，成为了当地有钱人争相购入的标的。 即便是在将近二十年后的今天，瑞景国际作为一个开发时间较久的老小区，其平均房价仍保持在两万元上下，足见其小区的高端定位与居住品质。 然而就是这样一个口碑与环境俱佳的知名小区，却至今有一家钉子户占据着小区数百平米地皮，最要紧的是，这颗“钉子”所在的位置还是该小区单价最高的别墅区。  那么，该钉子户究竟为何一直没有搬迁呢？难道仅仅是因为赔偿价格没谈拢吗？作为开发商又是如何容忍让这样一座危楼在别墅区内鸡立鹤群的呢？ 想要解答这个问题，时间需要回到2004年，当时这片区域还是吴江市庞杨村，村子里住着五六十户人家，在本世纪之初，这样一户人家全年的收入也不过万元。 而正所谓财运来了挡也挡不住，2004年初，庞杨村的村民被告知其所在的用地将被征用，有开发商打算在此地修建高端社区，也就是说，之前还数十年如一日劳作的村民，如今成为了令人艳羡的拆迁户。  因为开发商为了尽快征地施工，早日完成预售回笼资金，给庞杨村的村民开出的拆迁赔偿条件可谓十分丰厚，每户不仅可以免费获得日后开发商建成的高层住宅一套，还可以获得100万元左右的拆迁款。 这个条件对于多数村民来说简直是天上掉馅饼，毕竟如果没有拆迁，单凭自己的劳作收入，这辈子可能都住不上电梯房，更不要说直接有一百万元入账。 要知道2004年时苏州城市居民可支配收入也不过一万多元，这一百万仅仅存入银行，也够庞杨村的村民后半生衣食无忧了。  因此大多数村民顺理成章地在拆迁协议书上签了字，并配合开发商的要求陆续开始了搬迁工作，唯独一户庄姓人家却始终没有松口。 这户人家自己盖了二层小楼，居住着一对老夫老妻和他们的小儿子庄龙弟，老夫老妻此前还有一子，但却意外早夭，因此便始终把小儿子庄龙弟留在身边。 只不过这个小儿子生性好吃懒做，不但没有一份稳定的工作，还当上了啃老族，而其父母也仅仅是普通的农民，全家的收入都指望着房子后的一亩三分地，母亲更是一把年纪每天背筐卖菜，只不过这位庄龙弟完全没放在心上。  庄母 而这次难得一遇的拆迁机会，单从庄氏老两口来说，自然很想拿着一百万元住进楼房，但是小儿子庄龙弟却不同意，而且最要紧的是，这间老宅的户主就是庄龙弟。 庄龙弟不同意拆迁的原因很简单，他认为开发商给的赔偿款不够，因为他家门前的田地并没有算在其中。 当开发商派人与庄龙弟协商时，这位平时蔫声蔫气的小伙子突然底气十足起来，不仅要求开发商要多给他一套房子，而且赔偿款也水涨船高，开出了300万的高价。  面对庄龙弟的无理要求，开发商显然很难接受，因为一旦答应给庄龙弟300万赔偿款，那么日后二期、三期拆迁，许多村民必然如法炮制，甚至此前已经搬迁的部分村民也会横生枝节，因此开发商方面绝不会轻易妥协。 就这样，双方在谈不拢的情况下僵持了许久，开发商眼见庄龙弟态度十分坚决，便决定先拆迁其他民房，希望用时间换空间，毕竟此前也有先例，不少钉子户都受不了其他人纷纷搬走，以及拆迁工作带来的吃土吸灰，最终不得不妥协。 只不过让人意想不到的是，庄龙弟的忍耐性极高，他不仅对外面的施工噪音充耳不闻，更是毫不在乎拆迁工作给他生活上带来的不便，整日在房间内戴着耳机打游戏，一副胸有成竹的样子。  庄家房子 但是却苦了庄龙弟的双亲，年迈的母亲每天还要背筐卖菜，父亲见到儿子的态度，也只能长吁短叹。 尤其是眼见同村的其他人都过上了滋润的生活，庄龙弟的父母只能寄希望于儿子的决定是正确的，以此自我安慰。 而等到吴江市撤市设区的消息传来之际，一切也正如庄龙弟所料，他们所在的位置房价已经连年攀升，瑞景国际已经成为了吴江区的高档住宅。  此时开发商再次找上门来，庄龙弟的条件又发生了变化。  再次谈判 实际上，开发商之所以再次找庄龙弟协商，倒不是还想征用其宅基地，因为庄龙弟这间二层小楼即便拆迁，如今也只能多盖两间别墅，而且还要重新招标施工队伍，一来一去，开发商的利润所剩无几。 那么，时隔六年，开发商为何再次向庄龙弟抛出橄榄枝呢？ 只因瑞景国际卖得太好，即便是紧邻庄龙弟这个“钉子户”的别墅也被抢购一空，而且随着吴江市的撤市设区，整个社区的入住率也极高，这就导致了不少业主就钉子户一事进行投诉，倒逼开发商不得不寻求解决办法。  周边业主投诉越频繁，坐在家中的庄龙弟就越发地高兴，因为一切都在向他所预想的方向发展，开发商不可能坐视不管，瑞景国际的房价也节节攀升，庄龙弟甚至已经开始想着拿到赔偿款后的潇洒生活。 这一次，开发商也是诚意满满，除了此前答应好的两套置换房，还开出了1000万的高价，显而易见，这一次开发商是铁定要撬起庄龙弟这个顽固的钉子户。 1000万是什么概念，即便放到十多年后的今天，也是多数人难以企及的身价，何况还有两套楼房，只要庄龙弟答应，他下半生不但可以衣食无忧，也可以给自己辛苦多年的父母一个幸福的晚年。  庄龙弟父母 面对这样的条件，相信多数人都不会拒绝，然而毕竟贪心不足蛇吞象，已经躺在家里做了六年白日梦的庄龙弟此刻又鬼迷心窍——坐地起价。 庄龙弟给出的理由很简单，因为瑞景国际的二期目前正在开发过程中，预计两年后交付，他咬定开发商担心自己这个钉子户损害社区形象，进而影响二期的预售，因此庄龙弟才理直气壮地提出自己的要求——2000万加上两套房。  显而易见，庄龙弟这是在狮子大张口，虽然当时房地产市场正处于高速发展阶段，但是开发商也不是冤大头，其之前提出的1000万已经是经过高层的商讨，作出最后的让步。 如今庄龙弟一拍脑门要到2000万，这种只有在斗地主才会出现的加倍戏码，如今竟然被庄龙弟活学活用，足见是他过去几年网络游戏玩得太多，以至于对事态发展失去了最基本的判断。  眼见庄龙弟顽固不化，开发商也不再指望能协商出个结果，毕竟过去六年庄龙弟没搬走，房子还不是照样卖得紧俏，既然这条路走不通，开发商便把精力放在了如何解决周边业主投诉这个问题上。  自食其果 开发商想出的办法也很简单，那就是围绕庄龙弟的二层楼进行绿化改造，用景观将这颗“钉子”维护起来，这样起码能给周边业主营造一个较为舒适的环境。 毕竟除了庄龙弟那块宅基地，其他区域都在开发商的规划建设范围之内，于是经过几番设计与讨论，开发商最终拿出了一个让庄龙弟咬牙切齿的方案。 那就是修建了一圈人工水景将庄龙弟的宅基地包围，并且还在三面修建了栅栏，导致庄龙弟一家人想要出门，就不得不“跋山涉水”。  这样一番改造下来，周边的别墅业主也不再投诉，毕竟开发商已经给出了折中的解决办法，而且此前的钉子户也变成了“花园别墅”，业主们自然也就不好再无端投诉。 庄龙弟起初还去信访闹事，声称开发商损害了其利益，但相关部门介入后，发现此事庄龙弟并不占理，因为开发商的改造尚处于其用地规划范围之内，有关部门只好协调双方和解，但是咬定2000万不松口的庄龙弟却态度强硬，最终此事只能搁置下来。 于是瑞景国际小区内的这栋“花园别墅”再一次成为了社会关注的热点，只不过苦了庄龙弟的父母，两位老人每天只能“摸着石头过河”，而且还要被周边人指指点点。  至于庄龙弟，则一心想着如何再找开发商麻烦，甚至还妄想大不了就同意当初1000万的条件。 然而意想不到的事情还是发生了，庄龙弟这间二层老屋竟然出现了墙体大面积开裂的情况，也就是说这间他们一家人住了三四十年的房子成了危房。 此时的庄龙弟慌了神，左思右想过后，他怂恿自己的母亲去找开发商沟通，然而这一次，开发商并没有怜惜这位老人，更没有给庄龙弟机会。  没错，开发商已经放弃庄龙弟这块宅基地，因为事实表明，即便是小区内有这样一位钉子户，但并不影响后续楼盘的开发，相反，庄龙弟的“花园别墅”反而帮助开发商打响了知名度，瑞景国际二期开盘便销售一空。 而住着危房的庄龙弟只能带着父母到外面租房住，他既没有积蓄重新修缮这间老屋，又不想就此放弃与开发商的博弈，因此隔三差五庄龙弟还要装模作样地来老屋巡视一圈，以此宣告自己对这间房子的所有权。 当然，庄龙弟也曾表达过自己的后悔，但自始至终，他一直坚持这是开发商在与自己博弈，只要做一颗钉子坚持到最后，终究会如愿以偿。  庄家房子内部 或许这就是多数钉子户的心态，总觉得这块土地属于自己，就有理由漫天要价，而实际上我们脚下的每一寸土地都属于国家，而城市化进程正是国家的发展方针，殊不知庄龙弟对抗的是时代的大潮。 时至今日，庄龙弟的“花园别墅”已经少有人关注，他和年迈的父母也只能依靠回收废品勉强度日，谁又能想到，他们一家与千万资产的富足生活仅仅一步之遥呢？ 想必对于庄龙弟来说，他的下半生都会为当初的一念之差而悔恨。  |
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