相信大家都听过0首付买房的事情，前些年，这概念可真是火得不行。

年轻人一听，0首付就能拥有自己的房子，那还不赶紧“拿下”，谁不想在城市里有个属于自己的避风港，可这里头的道道，好多人都没弄明白。

殊不知他们0首付买的很有可能就是法拍房，那有些人就会疑问，法拍房是什么房子，和正常的房子有什么区别吗？

法拍房

我国这两年法拍房数量剧增，造成法拍房数量增多的原因就是因为一些经济原因或者法律纠纷。

法拍房的来源可谓是五花八门，有的是因为房主生意失败，欠了一屁股债，没办法只能拿房子来抵债。

还有的是因为房款还不上，银行可不客气，先是催款，然后就走法律程序，直接就把房子给收了拿去拍卖，最终房子没了，之前的还的贷款也打水漂了，还欠一屁股债。

还有的是一些倒霉的父母，为了给孩子做担保，只能拿自家的房子抵押，结果孩子钱还不上了就只能眼睁睁的看着房子被法院拍卖。

我们肯定觉得，“0首付”非常轻松，不用一下子拿出一大笔钱，但这房子的总价可没便宜，该还的贷款一分不少，甚至还更多。

有不少年轻人，刚参加工作，手里没多少积蓄，就被这看似美好的“0首付”给吸引住了。

当时他们可能觉得，自己年轻有冲劲，工资会涨，前途一片光明，还这点房贷肯定没问题。

可现实每次都会给我们上一课，工作可不像咱们预期的那么稳定。

而且法拍房的价格也参差不齐，法拍房的价格有时候看起来确实挺诱人的，比市场价低不少，让人感觉好像能捡到个大便宜。

但法拍房里面的道道多了去了，有的房子表面上价格低，可你得算上各种费用。

就比如说，一些法拍房可能欠了好几年的物业费、水电费，这些都得竞拍成功的人来承担。

而且，如果房子的原主人不愿意配合，过户啥的也会很麻烦，这中间又得花不少钱和精力。

法拍房的质量参差不齐，有的房子保养得还不错，进去就能住。

但有的可就惨了，原主人心生不满，对房子故意破坏，弄得乱七八糟，墙皮脱落，家具损坏，甚至水电管道都有问题，要是倒霉拍下这样的房子，还得花一大笔钱去重新装修房子。

法拍房的“保房”机构

2016年，成都率先开启了房屋限购政策，在这之前，法拍房的信息非常严谨，一般像公安、检察院还有法院才有信息。

一般情况下，只有那些有钱而且还要有关系的人，才可以收购法拍房，然后低买高卖给那些需要房子的人。

房屋限购政策出来以后，法拍房就迎来了它的“春天”，因为法拍房不在限购政策里面。

法拍房不仅适合手里没有存款的年轻人，一些有钱人，为了躲避限购政策，想要一个大城市的户口或者学区房，也会不惜花重金购买法拍房。

四川明炬律师事务所刑辩中心的律师许涵林，在2021年的时候也0首付购买了一套法拍房，因为他接触的工作大多数都是这一方面的，所以他深知里面的道道。

据他透露，法拍房的行情由于一些第三方和第四方公司的出现，法拍房的价格越来越过分，他们通过一些手段把房子卖出比市场价高百分三十至百分之五十之间。

这第三方和第四方公司就指的是辅拍机构和法律咨询公司，辅拍机构是专门为买家服务，最主要的工作就是不让原户主搞破坏还有腾退工作。

腾退就是派几个纹龙画虎的壮汉去一些赖着不走的住户家里，用非常社会化的方式赶他们走，辅拍机构也在房屋限购期间捞了不少金。

还有法律咨询公司，是专门帮那些原户主的，一些原户主因为房子要被法拍，最后慌不择路选择了这种公司。

法律咨询公司名字听着很专业，其实就打着法律咨询名号帮你去银行规划贷款什么的，看看能不能逾期或者延长时间，也用一些非常“人性化”的手段。

比如举报下面为银行放贷小额贷款公司，这种公司比较“脆弱”，一般都会有大大小小的问题，银行不想惹麻烦，就会妥协。

法律咨询公司最过分的就是和辅拍机构“抢房子”，一个想收一个想保，辅拍机构派人来，那法律咨询公司就会请患有艾滋病的人来房子里面住着，最后只能请警察出面解决。

还有些不法分子看准了法拍房这个市场，搞一些诈骗的勾当，他们会冒充法院或者中介，骗你交各种费用，结果房子没买到，钱倒是损失了不少。

所以，大家在关注法拍房的时候，一定要通过正规的渠道，千万别轻信那些来路不明的信息。

慢慢的，法拍房的局势越来越复杂，法院也非常难办，就迫不得已把法拍房也加入了限购。

不过呢，法拍房也不是一无是处，对于那些手头资金有限，又确实需要房子的人来说，如果能做足功课，谨慎选择，还是有可能找到性价比高的房子的。

比如说，有些法拍房的位置不错，周边配套设施也齐全，只要把房子稍微收拾一下，住起来还是很舒服的。

结语

希望咱们年轻人都能理智对待买房这件事，别让法拍房的悲剧在自己身上上演，别为了一套房子，把自己未来都搭进去了。

总之，法拍房最近的情况是有好有坏，大家要是对法拍房感兴趣，一定要多了解、多比较，别只看到便宜就盲目冲进去，毕竟买房是件大事，得慎重再慎重。