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2024-11-06 11:57 |
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化债正式启动，房地产回春
中国正处于债务周期的调整阶段，债务杠杆形势严峻，迫切需要破局。这迫使中央政府采取行动，正式启动化债进程。自2024年9月起，化债进程正式开始。但债务问题只是表象，底层逻辑在于债务累积导致的资产投资回报下降和投资边际效应的递减。这导致了房价的调整和房地产行业的稳定需求。当居民部门的中长期杠杆率提升至60%以上时，进一步上升的空间有限，且居民不愿提高杠杆率。因此，增加财政支出成为破局的唯一出路。短期内，稳定债务和化解债务是关键；中期内，通过税收和产业政策引导社会经济结构转型，是解决债务问题更为长远且有效的策略；长期来看，走出中等收入陷阱的关键在于更多地向劳动力分配收入，促进消费对经济的贡献，以及要通过科学技术水平进一步提升效能。尽管近年来股市经历了波动，房地产市场也进行了调整，但近期一系列积极正面的因素正在悄然改变这一现状。正如老子所言：“反者道之动，弱者道之用”，万物都遵循着周期性的规律。从年初的低迷到近期的强劲反弹，市场情绪和投资者信心都得到了显著的提升。 |
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