奖项: 英国皇家规划师协会(RTPI)规划奖2010 – 可持续发展社区奖Farrells始终相信，城市更新不仅是空间的重塑，更是社区活力的再造。我们很荣幸带大家回顾我们在伦敦摄政广场（Regent’s Place）的规划与设计实践，一个将“连接”作为核心理念的城市更新典范。

摄政广场 ©Regent's Place

摄政广场位于伦敦西区，毗邻尤斯顿路（Euston Road）和摄政公园（Regent’s Park），原先是一片封闭、缺乏活力的孤岛街区。改造目标是将它转变为一个融合居住、工作与休闲的多元化社区。

摄政广场区位 ©Farrells

重构城市脉络：提升公共性与可达性

Farrells在设计摄政广场之前，率先完成了具有前瞻性的玛丽勒本-尤斯顿路（Marylebone-Euston Road）街道提升总体研究。作为伦敦中心区串联多个交通枢纽的东西向主干道，该研究聚焦交通基础设施、换乘枢纽、人流、商业、办公及景观改善，为后续具体城市建设提供指引。通过提升步行连接性与体验的策略，将社区与不同场所紧密连接，助力其成为高品质街道与宜居区域。

玛丽勒本-尤斯顿路街道提升总体研究 ©Farrells

尤斯顿路口改造前后对比 ©Farrells

基于此，针对毗邻尤斯顿路的摄政广场，设计的核心任务同样是重构片区公共性与可达性——打造全新东西向步行街道Triton Street，不仅连接摄政公园与新增连接尤斯顿路路口的人行通道，显著提升步行友好性，更成为激活社区活力的“脊柱”，推动片区从“封闭园区”转型为“开放社区”。

改造前后对比 ©Farrells

新增东西向步行通道 串联起各尺度广场空间 ©Farrells

Triton Street入口处 ©Farrells

在公共空间设计上，Farrells创造了多层次的社交场所：多样化的口袋公园与广场可供举办市集、艺术展览或社区活动，成为城市生活的“舞台”；建筑首层灰空间设置商业外摆区延伸至街道，模糊室内外界限，营造热闹的街头氛围；潮流艺术装置点缀街道，结合灯光与绿化设计，吸引人群驻足互动，激活全天候街道生活。

丰富的多样的活动空间 ©Farrells、Regent’s Place

中央主广场 ©Farrells

建筑首层灰空间 ©Farrells、Regent’s Place

对话城市记忆：建筑风貌与历史风貌相容

在建筑风貌塑造上，Farrells以“谦逊增量”为原则，确保新建筑与周边历史环境和谐共生。办公楼面向圣三一教堂一侧的顶部退台设计不仅保留了教堂的视觉主导地位，更通过开阔的视野将历史景观引入现代公共空间。建筑立面采用低调的石材与细腻的细节处理，与维多利亚时期的街区风格形成微妙呼应。Triton Street的弧形转角设计与教堂的弧线形成几何对话，而住宅塔楼在高度与体量上的克制，则确保历史地标始终是片区的视觉核心。这种对历史文脉的尊重，使摄政广场成为历史与当代共生的典范。

设计手稿 ©Farrells

新建办公楼与圣三一教堂的对话 ©Farrells

新建住宅楼 ©Farrells

面向未来需求：灵活可变的办公空间

摄政广场的新建甲级写字楼是为创新企业量身定制的“成长型空间”。3.4万平方米的办公面积采用模块化设计，可自由分割组合，适应从初创团队到跨国企业的多元需求。自然采光中庭贯穿建筑核心，搭配高性能玻璃幕墙与绿色屋顶，兼顾节能与舒适性。凭借优越的地理位置、丰富多样的公共场所以及灵活可变的办公空间，即使在疫情时期也保持着极高的出租率。如今摄政广场已成为伦敦“知识区”（Knowledge Quarter）的重要节点——一个集办公、实验室、零售、艺术文化与公共空间于一体的“生活实验室”，吸引了多家全球顶尖研究机构与科技企业入驻。

办公楼中庭与屋顶露台 ©Farrells

可灵活布局的办公/实验空间 ©Regent’s Place

实验性剧场 ©Farrells、Regent’s Place

伦敦摄政广场城市更新的成功，不仅在于建筑与空间的设计，更在于如何通过设计“连接人、连接社区、连接未来”。

项目名称：伦敦摄政广场城市更新

项目状态：已建成

业主：British Land

项目规模：总建筑面积61,500 m²