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深圳将提高房产交易评估价 房价走向或变 [复制链接]

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离线wbyys2427

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-03-12
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深圳将提高房产交易评估价 房价走向或变




分享399评论2016年03月11日19:35        中国经济网


深圳将提高房产交易评估价 房价走向或变



分享399


  房价大涨的深圳楼市,今天出了一个大消息!  3月11日,深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示,称将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。  文中所提房产评估的解释:  买卖房子的时候政府会收税,其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税,买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能,1亿一套的别墅,很可能是1块钱成交的,这样政府一无所获,还要承担过户的人力成本。  深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策,也就是说,如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由,则征税标准按照评估价执行。  一般来说,评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万,官方评估价可能只有300万。  提高评估价影响几何?  那么,深圳大幅提高二手房评估价,将带来什么影响?我们不妨测算一下。比如有一套房子(普通住宅),这轮大涨之前的评估价是300万,市场价是400万;现在上涨到了700万,如果4月1日上浮50%,则评估价将达到450万元。  目前在二手房交易中,主要的税费有营业税(评估价的5.6%)、契税(评估价的1.5%)、个税(评估价的1%)。二手房卖方持有房子时间如果超过2年,则营业税免征。  我们可以粗略地算出,如果这套房子卖家持有没有超过两年,则4月1日起将增加税费12.15万元;如果卖家持有超过2年,则税费将增加3.75万元。  深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日,2015年10月1日。也就是说,这次调整时间距离上次调整只有6个月。  如果此次调整属实,那么深圳楼市在4月1日之后,相信会对目前房价大涨的格局产生深远影响。特别是对于高杠杆炒楼的人来说,影响将更大。
1条评分金币+12
下山虎的兄弟 金币 +12 鼓励讨论 2016-03-27
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离线wbyys2427

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只看该作者 沙发  发表于: 2016-03-12
政府可以采取一些措施加强管理,但是要慎重,分利的方法,打压的方法都是不可取的,房价上不来急,好不容易忽悠上来了就极力大压,这种政策要考虑哦。
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下山虎的兄弟 金币 +12 鼓励讨论 2016-03-27
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离线aaxu

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只看该作者 板凳  发表于: 2016-03-12
会下跌的但不会一下子到底
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wbyys2427 金币 +2 鼓励讨论 2016-03-25
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只看该作者 地板  发表于: 2016-03-13
是泡沫总会破的
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wbyys2427 金币 +2 鼓励讨论 2016-03-25
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离线linye

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只看该作者 4楼 发表于: 2016-03-13
扶持上涨……稳住……上涨……稳住……上涨……,不能涨得太离谱,更不能下跌。
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wbyys2427 金币 +5 鼓励讨论 2016-03-25
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