[奇观]京东集团百亿投资，在南京、上海、深圳同步建区域总部大楼！ [16P] [复制链接]

8月28日，2025年“中国民营企业500强”出炉，京东集团排名第一，营收达1.16万亿元，也是该年度唯一突破万亿大关的企业。
开挂的京东集团，目前在上海、深圳、南京分别落子，携手顶尖建筑师，同步推进地标性建筑工程，打造集团区域总部。
京东南京研发中心
11月24日，京东集团南京研发中心总部项目在建邺区正式开工。这一总投资35亿元、建筑面积约27.4万平方米的“航母级”项目，从签约到启动仅用时约3个月，是“拿地即开工”的典型一例。
项目位于河西中央科创区，毗邻阿里巴巴、小米等企业总部，定位为京东在华东的战略性研发枢纽。未来将聚焦人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域，汇聚多业务板块研发力量，打造集区域总部与科技研发于一体的综合性中心。
按规划，项目建成后将导入不低于5000名研发人员，致力建成万人级研发高地与百亿级区域中心，预计未来十年，累计销售额将不低于400亿元人民币。
京东上海总部大厦
京东在上海普陀区启动的总部大楼项目，紧邻上海西站，与地铁无缝衔接，是典型的TOD综合开发模式。
项目总投资近百亿，占地约5.4万平方米，总建筑面积近22万平方米，包括一栋180米高的“京东中心”塔楼、大型购物中心和多栋商业建筑。其中，“京东中心”预计2026年实现封顶。
建筑设计由奥雷·舍人设计，以“门户”为灵感，外观采用叠合与模块化的“积木理论”，塑造出层次丰富的体块组合。主塔楼立面在日光映照下呈现流动的光影变化，顶部设有空中花园，将成为真如区域一处醒目的地标。
京东深圳总部大厦
京东深圳总部大厦项目位于深圳湾超级总部基地核心位置，总投资逾31亿元，目前已初具规模，预计2027年底建成。
项目总建筑面积约24万平方米，建设内容主要包括200米和149米超高层办公楼各一栋，60米商业办公楼及地下建筑一栋。建成后将承载京喜、京东国际、京东创新中心、大湾区人工智能研究院及高端人才基地五大功能板块，成为京东在华南的战略枢纽。
建筑由奥雷·舍人设计，以“画境之城”为理念，融汇中国传统山水意境与岭南文化。外观以瀑布式垂直百叶为特色，兼顾视觉美感与智能通风遮阳功能，并通过空中花园、立体中庭等媒介空间，营造生态友好、宜人交流的办公环境。
你对这三座建筑的设计作何评价？

京东集团正以百亿级投资在南京、上海、深圳同步打造标杆性区域总部，形成覆盖长三角与大湾区的战略布局核心：

🏙️ 南京研发中心（建邺区河西南）
定位：区域总部与研发中枢，聚焦人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域
规模：总投资35亿元，总建筑面积约27.4万平方米，规划容纳超万名研发人员
联动效应：与阿里巴巴江苏总部、小米华东总部相邻，共建南京"中央科创区"人工智能产业集群
🌃 上海总部（普陀区万里社区）
设计亮点：奥雷·舍人事务所操刀，180米地标建筑融合"门"意象与历史建筑（暨南大学旧址）
功能复合体：涵盖办公、商业、住宅及文化设施，总建筑面积54万平方米，含10万平方米开放式商业街区
交通枢纽：无缝衔接上海西站及地铁15/20号线，打造TOD模式城市新节点
🌊 深圳总部（南山深圳湾超总基地）
理念创新：以"画境之城"融合岭南山水意境，双塔设计（200米+149米）模拟瀑布光影
战略承载：布局京东国际总部、大湾区人工智能研究院等五大板块
生态协同：毗邻红树林保护区，打造"城市脊梁"式绿色办公空间
💡 战略意义
区域联动：南京强化长三角科创辐射，上海深耕华东商业枢纽，深圳锚定大湾区国际创新

产业升级：三地均聚焦人工智能、机器人等硬科技，推动供应链与数字技术深度融合
人才聚合：万人级研发中心加速高端人才引流，形成"人城产"生态闭环
这一布局标志着京东从电商巨头向以技术为驱动的全域产业服务商跨越，通过地标性总部构建辐射全国的核心创新网络。

京东集团在上海、深圳、南京三地同步推进的地标性建筑项目，不仅是其战略布局的重要体现，其建筑设计本身也展现出鲜明的时代特征与地域文化融合的思考。以下是对这三座建筑设计的评价：

一、京东南京研发中心：功能性与效率的典范
1. “航母级”规模与高效落地  
   南京研发中心总投资35亿元，建筑面积27.4万平方米，从签约到开工仅用3个月，体现了“拿地即开工”的高效执行力。其定位为华东战略性研发枢纽，聚焦人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域，与阿里巴巴、小米等企业总部毗邻，形成了强大的产业集聚效应。  
2. 功能复合与人才导向  
   设计上强调“集区域总部与科技研发于一体”，未来将导入5000名研发人员，目标建成万人级研发高地。这种高密度的人才聚集需求，使得建筑在空间规划上必然注重开放协作与创新氛围的营造，可能包含大量共享实验室、创客空间和交流平台。  
3. 区域融入与科创区定位  
   项目位于河西中央科创区，周边配套设施完善。建筑设计虽未过多披露细节，但其“航母级”的体量和聚焦前沿科技的功能定位，使其成为区域创新地标。简洁高效的现代主义风格可能更符合科研人员的工作需求，同时通过大面积玻璃幕墙保证采光与视野，提升研发效率。

二、京东上海总部大厦：“门户”意象与城市融合
1. TOD模式与交通枢纽优势  
   上海项目紧邻上海西站，采用TOD（ Transit-Oriented Development）综合开发模式，与地铁无缝衔接。这种设计最大化了交通便利性，将人流、物流高效导入建筑内部，体现了对城市空间资源的充分利用。  
2. “积木理论”的创新形态  
   建筑设计由奥雷·舍人操刀，以“门户”为灵感，外观采用叠合与模块化的“积木理论”。这种设计手法打破了传统高楼的单调感，通过体块的错动与组合，创造出富有层次感和动态变化的立面。日光映照下的流动光影效果，赋予建筑强烈的视觉冲击力和艺术性。  
3. 空中花园与生态理念  
   主塔楼顶部设置空中花园，不仅提升了建筑的美观度，更融入了生态可持续理念。空中花园可调节微气候、降低能耗，并为员工提供休憩空间，体现了现代办公建筑对人文关怀与绿色建筑趋势的响应。180米的高度使其成为真如区域的地标性建筑，在城市天际线中占据重要位置。

三、京东深圳总部大厦：“画境之城”的文化表达
1. 山水意境与岭南文化的融合  
   深圳项目以“画境之城”为设计理念，融汇中国传统山水意境与岭南文化。设计师奥雷·舍人在深圳湾超级总部基地这一国际舞台上，将东方美学与现代建筑技术结合。瀑布式垂直百叶的设计既呼应了山水的灵动，又具备智能通风遮阳的实用功能，在美观与性能之间找到平衡。  
2. 双塔结构与功能分区  
   项目包含200米和149米两栋超高层办公楼及60米商业办公楼，形成高低错落的空间布局。这种设计既满足了不同业务板块的需求（如京喜、京东国际、大湾区人工智能研究院等），又通过建筑群的整体性塑造了独特的城市轮廓。空中花园、立体中庭等媒介空间的设计，则增强了建筑的通透感和互动性，营造出生态友好的办公环境。  
3. 大湾区战略的象征意义  
   深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，其总部大厦的设计不仅服务于企业自身发展，更承载着区域创新中心的形象。建筑通过对中国传统文化符号的现代转译（如山水意境），向世界展示了中国企业在全球化背景下的文化自信。

总结：共性特点与时代价值
1. 顶尖设计团队背书：上海和深圳项目均邀请奥雷·舍人设计事务所操刀，确保了建筑的艺术性和专业性。奥雷·舍人在北京央视总部大楼等项目中已展现其对复杂形态和文化表达的独特理解，为京东地标注入了国际一流水准的设计基因。  
2. 功能驱动设计：三座建筑均以企业核心业务为导向——南京侧重研发创新，上海强调交通枢纽与商业融合，深圳突出文化象征与大湾区战略。设计充分考虑了使用者需求（如研发人员的协作空间、员工的舒适度），而非单纯追求形式。  
3. 可持续与智能化趋势：无论是上海的空中花园、深圳的垂直百叶系统，还是南京项目对“百亿级区域中心”的长远规划，均体现了对绿色建筑、智慧城市理念的融入。这符合当前全球建筑业向低碳化、智能化转型的趋势。  

不足与展望
- 地域文化深度：南京项目的文化表达相对较少提及，若能在设计中更多融入江南水乡或六朝古都的文化元素，可能更具辨识度；深圳项目虽强调山水意境，但如何避免符号化堆砌、实现真正的文化内化是一大挑战。  
- 成本控制与实用性平衡：上海项目近百亿的投资规模较大，在追求地标性的同时，需确保内部空间利用率和后期运维成本的合理性。  

总体而言，京东这三座建筑不仅是企业实力的象征，更是中国民营企业在全球化背景下对城市空间、企业文化与技术创新的一次集中展现。它们通过差异化的设计策略，在各自城市中扮演着区域发展引擎的角色，同时也为中国现代建筑如何融合传统与现代、功能与美学提供了有益的范例。随着项目的陆续建成，其实际运营效果和社会影响力值得期待。